北海道札幌市東区北４０条東６丁目８０１番５１(栄町駅・麻生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


62,000円

2017年01月01日に行った北海道札幌市東区北４０条東６丁目８０１番５１(北海道札幌市北区北４０条東６−４−３１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,000円/㎡としました。

北海道札幌市東区北４０条東６丁目８０１番５１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市東区北４０条東６丁目８０１番５１
住居表示北４０条東６−４−３１
価格62,000円/㎡
交通施設、距離栄町、1,300m
地積159㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

前川忠男氏による調査レポート

不動産鑑定士前川忠男
価格62,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通利便性等の点でやや劣る住宅地域で、宅地需要は回復傾向にあり、地価は横這い、あるいは若干の上昇傾向にある。
地域要因の将来予測最寄り駅からは距離のある一般住宅、アパートが建ち並ぶ既成住宅地域で、地下鉄近郊に対し相対的に需要は弱いが、市況の回復傾向から地価は回復基調にあり、今後も同様の傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は札幌新道北側の一般住宅、アパ−ト等が見られる住宅地域である。需要者の中心は札幌市内に居住する個人や不動産業者等が考えられる。地下鉄駅からは徒歩圏外でバス利用が主体の地域のため利便性はやや劣るが、需給ギャップの改善が見られ安定している。市場の中心価格帯は土地が標準的画地規模で1000万円前後、新築戸建物件は2500∼3000万円程度となっている。
一般的要因利便性の良い地下鉄駅徒歩圏等で不動産需要が増大しているが、立地条件等による格差は拡大傾向にある。

佐藤美香氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤美香
価格62,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地下鉄駅まではやや距離があるものの、東8丁目通背後にあって利便性は比較的良好な住宅地で、地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測当該地域は今後とも、小規模住宅とアパートが混在する住宅地域として推移するものと予測する。値頃感から需要は回復傾向にあり、地価は若干の上昇基調で推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は札幌新道北側背後に展開する混在住宅地域。主な需要者は、市内居住の戸建住宅の取得者、あるいはアパート・マンション事業者と見込まれる。地下鉄駅まではやや距離があるものの、周辺幹線沿いには店舗等が連担して利便性は比較的良好な既成住宅地であり、値頃感も生じて需給は安定している。中心となる価格帯は、土地は戸建住宅用地で800万円程度、アパート用地で1，500∼1，800万円程度と見られる。
一般的要因金融緩和により利便性良好な地域では投資用不動産を中心に需要が堅調であるが、実質所得にさしたる改善は見られず購買層も二極化が進行している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1109284
北緯 141度3670206

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

栄町駅(地価相場 63,100円/㎡)麻生駅(地価相場 65,350円/㎡)新道東駅(地価相場 72,500円/㎡)北３４条駅(地価相場 73,250円/㎡)新琴似駅(地価相場 64,250円/㎡)太平駅(地価相場 62,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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