粉浜駅 近隣地価情報


225,000円

大阪府大阪市住吉区にある南海本線粉浜駅の地価相場は225,000円/㎡(743,801円/坪)です。

粉浜駅を中心とした2,000m圏内の不動産73件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は226,482円/㎡(748,700円/坪)で、最高値は227,000円/㎡(750,413円/坪)、最低値は136,000円/㎡(449,586円/坪)です。

粉浜駅近隣不動産の地価詳細

粉浜駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

粉浜駅
からの距離
価格 詳細
約186m211,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪市住之江区粉浜2丁目81番

地域要因

地域要因に大きな変動はなく、既成住宅地域として熟成しているが、利便性の高い住宅地域として、需給は安定的に推移している。

地域要因の将来予測

当該地域は中小規模一般住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持しながら推移していくものと思料する。地価水準は横ばい傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

中小規模一般住宅を中心に形成される住宅地域として自用目的の取引が中心であり、類似地域においても自用目的の多数の取引が成立している。一方、共同住宅も散見されるが土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。したがって、前年度価格からの検討も踏まえ、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:藤田 康雅

不動産鑑定評価

約377m285,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:南海帝塚山、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪市住吉区帝塚山西3丁目9番3

不動産鑑定評価

約391m248,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪市住吉区東粉浜2丁目1番133

地域要因

当該地域は帝塚山エリアの西側に位置した、概ね良好な住環境を形成する住宅地域である。利便性に特段の難はなく、地価も緩やかに上昇している。

地域要因の将来予測

中小規模一般住宅が多い比較的閑静な住宅地域で、今後も現況を維持すると思料する。快適性が比較的良好で利便性にも難はなく、一定の需要が見込めることから、地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域及びその周辺は、戸建住宅を中心とした、自用の居住目的での取引が中心である。したがって、需要者は収益性よりも居住快適性や生活利便性を重視して取引意思を決定するものと考えられる。以上より、本件では、市場動向を反映した取引事例により求めた比準価格を標準に、収益価格を参酌して、代表標準地の価格についての検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山内 正己

不動産鑑定評価

約550m289,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
他交通機関:地下鉄玉出、130m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)6F
住所:大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目9番5外

不動産鑑定評価

約608m241,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:医院兼住宅
他交通機関:南海住吉大社、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:大阪府大阪市住吉区長峡町31番1

不動産鑑定評価

約679m178,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:玉出、140m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:大阪府大阪市西成区玉出中2丁目24番2

地域要因

生活利便性は高く、店舗併用住宅も散見される住宅地域ではあるも、特段の地域要因の変動は認められない。

地域要因の将来予測

特に大きな地域要因の変動はなく、当面、ほぼ現状のままで推移するであろうが、交通接近、生活利便性等に恵まれているため、当区内での需要は比較的堅調に推移していくものと予測される。

価格決定の理由

画地規模が小さい戸建住宅中心の住宅地域であるため、投資採算に適う共同住宅を想定することは困難であり、収益価格を求めることはできなかった。一方、比準価格は類似地域内において収集したる多数の取引事例の内、要因比較が可能な適切な事例を採用し求められたものであり信頼性、規範性は高い。よって、比準価格を採用し代表標準地との検討も踏まえ、単価と総額との関連にも留意し鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:鈴木 信治

不動産鑑定評価

約679m211,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:玉出、140m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:大阪府大阪市西成区玉出中2丁目24番2

不動産鑑定評価

約739m218,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:北加賀屋、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪市住之江区東加賀屋2丁目72番3

地域要因

価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。

地域要因の将来予測

一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域として成熟しており、地域要因に大きな変動はなく、当面の間は現状を維持するものと予測される。当地域の需給動向を受けて、地価は概ね横這いで推移するものと考えられる。

価格決定の理由

近隣地域及びその周辺には戸建住宅のほか共同住宅等も見られるが、既成住宅地で自用目的の取引が多く、市場参加者は収益性よりも居住の快適性や利便性等を重視する傾向にある。本件においては、市場の特性を反映した比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:中村 麻貴子

不動産鑑定評価

約739m175,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅兼倉庫
他交通機関:北加賀屋、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:大阪府大阪市住之江区北加賀屋1丁目2番6

地域要因

住宅、工場等の混在の程度、周辺地域の動向等に特に変化は見られない等より、当該地域における地域要因の大きな変化は認められない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域は、共同住宅、中小規模工場等が混在する住宅地域であり、当該地域内には収益用不動産も存するが、取引目的は専ら自用目的が中心である。よって、当該地域内における需要者の収益性に対する着目度は低くいため、収益価格は低位に試算されたものと判断する。本件では近隣地域の取引目的等を総合的に勘案の上、比準価格を標準として収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも十分に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:柳 貴之

不動産鑑定評価

約783m251,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:地下鉄北加賀屋、430m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪市住之江区東加賀屋1丁目70番6

不動産鑑定評価

約881m227,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:住吉東、480m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪市住吉区上住吉2丁目194番6

地域要因

選別化等による底堅い動きはあるが、中間層の所得環境が改善していないことなどから実勢は言い値に対してやや弱含み、高値で売れる気配はない。

地域要因の将来予測

既成住宅地域であり、格別の要因変動はなく当分現状程度の土地利用が継続するが、今後は地域間競争の激化も見込まれる。地価は個別化による市場性の優劣を伴うが従来底堅く、当面安定傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

周辺では賃貸マンションやアパート等の収益物件も見られるが、快適性を重視する既成住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。

2017年01月01日不動産鑑定士:太田 徳治

不動産鑑定評価

約894m217,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:南海住吉大社、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:大阪府大阪市住之江区浜口西2丁目6番4外

不動産鑑定評価

約912m204,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:南海岸里玉出、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪市西成区玉出中1丁目18番10

不動産鑑定評価

約912m210,000円/㎡

調査年:2013年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:南海岸里玉出、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪市西成区玉出中1丁目18番10

不動産鑑定評価

約912m279,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:南海岸里玉出、120m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪市西成区玉出中1丁目18番10

不動産鑑定評価

約917m247,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:帝塚山四丁目、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:大阪府大阪市住吉区万代4丁目49番5

地域要因

熟成した閑静な住宅地域であり、需要選好性も相対的に高く、割安感もあって、地価の強含み傾向は続いている。

地域要因の将来予測

戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、当面現状のまま推移する。標準地は需要選好性が良好で、住吉区内としては割安感もあるため、地価は緩慢ながら強含み傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

小規模な画地が多く、共同住宅はあまり見られず、自用の戸建住宅用地としての需要が中心となる地域であるため収益価格を試算することは出来なかった。一方、比準価格の試算で採用した事例はいずれも同一需給圏内の住宅地等の取引で、近時の市場実態を適切に示しており、規範性が高い。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山本 健爾

不動産鑑定評価

約947m356,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:帝塚山、410m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:大阪府大阪市住吉区帝塚山中2丁目48番7

地域要因

上町台地の西端に位置し、高級住宅地として古くから富裕層に人気がある。地価は引き続き上昇気配で推移している。

地域要因の将来予測

閑静な高級住宅地域として関西圏の富裕層に人気が高く、今後とも現状を維持するものと考えられる。堅調な需要に支えられて地価水準は微増傾向が暫く続くものと予測する。

価格決定の理由

周辺には共同住宅等の収益物件も見られるが自用の居住目的での取引が中心で関西圏でも有数の優良住宅地として快適性を重視する地域のため収益価格の説得力は弱いと判断し、市場動向を反映した取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格を参酌し、類似する他の標準地との均衡についての検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:木島 百代

不動産鑑定評価

約950m332,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:玉出、130m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:大阪府大阪市西成区玉出中2丁目126番1外

不動産鑑定評価

約991m359,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:阪堺姫松、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪市住吉区帝塚山東1丁目12番2

不動産鑑定評価

約1,009m221,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:北加賀屋、490m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪市住之江区中加賀屋2丁目87番7

地域要因

既成の住宅地域として概ね熟成している。区内の人口は減少傾向だが、四つ橋線沿線の駅接近性に優れた住宅地において安定的な需要が見られる。

地域要因の将来予測

当該地域は既成の住宅地域として概ね熟成しており、特記すべき変動要因はみられず、また、現況の需給動向等を勘案すると、当分は現状のまま推移するものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地の存する地域は戸建住宅の中に共同住宅も見られるが、画地規模の個別性からも自用の居住用の個人による取引が需要の中心となる可能性が高く、需要者は居住の快適性、利便性等を重視すると考えられる。よって、当該市場の実態をより反映する比準価格を重視し、昨今の高い建築費の下、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に求められた収益価格を比較考量して、類似の他の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:竹内 由香

不動産鑑定評価

約1,009m221,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:地下鉄北加賀屋、490m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪市住之江区中加賀屋2丁目87番7

不動産鑑定評価

約1,009m261,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:北加賀屋、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:大阪府大阪市住之江区中加賀屋2丁目29番3

地域要因

衰退傾向にある小規模店舗等が建ち並ぶ商店街であり、対象標準地の価格形成に影響を及ぼす変動は、特に認められない。

地域要因の将来予測

小売店舗等の多い古くからのアーケード商店街であるが、繁華性等にやや乏しく将来的には商店街としての特性は減退すると予測する。地価水準は周辺宅地の取引動向等から判断して微減傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

古くからのアーケード内の商店街であり自用の店舗が中心である。需要も自用目的の店舗が中心である。収益価格は厳しい賃貸市場の実情及び近隣の商況を反映し低位な試算結果となった。本件評価にあたり、比準価格については、多数の信頼性のある取引事例を収集し、適正に選択・検討・試算し得た。よって、比準価格を中心に収益価格を関連づけて、前年代表標準地の価格からの検討をも踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:翁長 正勝

不動産鑑定評価

約1,091m200,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:玉出、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:大阪府大阪市西成区玉出西1丁目33番

地域要因

利便性が高く、西成区内でも相対的に住環境が良好であるため、値頃感も相俟って地価は底値を硬直的に推移している。

地域要因の将来予測

熟成した住宅地域であり、当面現状のまま推移すると思われる。需要選好性が全般的に劣る西成区内に位置しながら利便性や住環境の優位等に対する値頃感から地価は堅調に推移していくものと予測する。

価格決定の理由

収益価格は比準価格に比して低位に試算された。これは住宅家賃が総額で頭打ちになることを原因とするものである。比準価格の試算で採用した事例は同一需給圏内の住宅地等の取引で、近時の市場性を反映しており、規範性が高い。投資目的よりは自用目的の需要選好性が高い地域であることを考慮して、比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山本 健爾

不動産鑑定評価

約1,104m207,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:工場兼住宅
他交通機関:北加賀屋、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:大阪府大阪市西成区南津守7丁目55番4

不動産鑑定評価

約1,114m223,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:南海沢ノ町、660m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所:大阪府大阪市住吉区墨江2丁目62番23

不動産鑑定評価

約1,190m178,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅兼倉庫
他交通機関:北加賀屋、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:大阪府大阪市住之江区北加賀屋1丁目2番6

不動産鑑定評価

約1,190m149,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅、倉庫兼事務所
他交通機関:平林、320m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:大阪府大阪市住之江区平林南2丁目6番2

地域要因

住居系及び業務系用途の混在の程度、周辺地域の動向等に特に変化は見られない等より、当該地域における地域要因の大きな変化は認められない。

地域要因の将来予測

特に大きな地域変動要因はないことから、当面は概ね現状のまま推移するものと予測される。当該地域の取引動向、近年の経済情勢の影響等により、地価はやや下落基調で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、住宅、小規模工場、店舗等が混在する住宅地域であり、近隣を含む周辺には賃貸用共同住宅も存する。当該地域内においては、自用目的の取引が支配的であるため、需要者は居住の快適性、利便性等を重視して行動する傾向が強く、収益性に対する着目度は低い。従って、近隣地域内の取引目的等を総合的に勘案し、本件では比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討をも踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:柳 貴之

不動産鑑定評価

約1,237m160,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:作業所兼住宅
他交通機関:地下鉄北加賀屋、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:大阪府大阪市住之江区北加賀屋5丁目24番4外

不動産鑑定評価

約1,237m162,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:作業所兼住宅
他交通機関:地下鉄北加賀屋、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:大阪府大阪市住之江区北加賀屋5丁目24番4外

不動産鑑定評価

約1,322m208,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:住之江公園、840m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:大阪府大阪市住之江区御崎2丁目425番29

地域要因

居住環境、公共施設の動向等に特段の変化は見られない等より、当該地域における地域要因の大きな変化は認められない。

地域要因の将来予測

地域要因に特段の変動はなく、当面、ほぼ現状のまま推移するものと思われる。当該地域の生活利便性の程度、不動産の需給動向等より、地価はほぼ横ばい基調で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、一般住宅のほか、共同住宅等も見られる住宅地域であるため、収益用不動産としての利用も見受けられるが、当該地域内は、居住の快適性、利便性等が重視される住宅地域であり、取引目的は専ら自用目的が中心となる。以上より、地域内の取引目的等を総合的に勘案の上、本件では比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:柳 貴之

不動産鑑定評価

粉浜駅近隣不動産マップ

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粉浜駅の物件について、プロに相談する

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南海本線の地価相場

難波駅577,000円/㎡
新今宮駅344,500円/㎡
天下茶屋駅216,500円/㎡
岸里玉出駅221,000円/㎡
住吉大社駅223,000円/㎡
住ノ江駅221,000円/㎡
七道駅164,000円/㎡
堺駅140,000円/㎡
湊駅132,000円/㎡
石津川駅128,000円/㎡
諏訪ノ森駅126,000円/㎡
浜寺公園駅126,000円/㎡
羽衣駅128,500円/㎡
高石駅120,000円/㎡
北助松駅113,000円/㎡
松ノ浜駅110,500円/㎡
泉大津駅104,500円/㎡
忠岡駅99,700円/㎡
春木駅99,000円/㎡
和泉大宮駅100,950円/㎡
岸和田駅106,000円/㎡
蛸地蔵駅91,600円/㎡
貝塚駅68,300円/㎡
二色浜駅61,800円/㎡
鶴原駅59,300円/㎡
井原里駅58,900円/㎡
泉佐野駅60,800円/㎡
羽倉崎駅61,900円/㎡
吉見ノ里駅52,200円/㎡
岡田浦駅49,400円/㎡
樽井駅47,900円/㎡
尾崎駅48,950円/㎡
鳥取ノ荘駅48,600円/㎡
箱作駅38,450円/㎡
淡輪駅28,900円/㎡
みさき公園駅27,300円/㎡
孝子駅25,550円/㎡
紀ノ川駅49,100円/㎡
和歌山市駅108,150円/㎡
和歌山大学前駅42,000円/㎡

阪堺電軌阪堺線の地価相場

恵美須町駅427,500円/㎡
新今宮駅前駅344,500円/㎡
今池駅344,500円/㎡
今船駅344,500円/㎡
松田町駅247,500円/㎡
北天下茶屋駅247,500円/㎡
聖天坂駅220,000円/㎡
天神ノ森駅220,000円/㎡
東玉出駅220,000円/㎡
塚西駅220,000円/㎡
住吉駅223,000円/㎡
住吉鳥居前駅223,000円/㎡
細井川駅223,000円/㎡
安立町駅221,000円/㎡
我孫子道駅218,000円/㎡
大和川駅184,500円/㎡
高須神社駅180,000円/㎡
綾ノ町駅180,000円/㎡
神明町駅180,000円/㎡
妙国寺前駅180,000円/㎡
花田口駅180,000円/㎡
大小路駅180,000円/㎡
宿院駅180,000円/㎡
寺地町駅137,500円/㎡
御陵前駅137,500円/㎡
東湊駅128,000円/㎡
石津駅127,500円/㎡
船尾駅126,000円/㎡
浜寺駅前駅126,000円/㎡
石津北駅130,000円/㎡