大阪府大阪市阿倍野区阪南町６丁目３６番４(西田辺駅・鶴ケ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


323,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市阿倍野区阪南町６丁目３６番４(大阪府東大阪市阪南町６−１２−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を323,000円/㎡としました。

大阪府大阪市阿倍野区阪南町６丁目３６番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市阿倍野区阪南町６丁目３６番４
住居表示阪南町６−１２−１０
価格323,000円/㎡
交通施設、距離西田辺、470m
地積117㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

永田実氏による調査レポート

不動産鑑定士永田実
価格324,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因阿倍野区内でも比較的人気の高い地下鉄御堂筋線エリアに位置しており、需要は堅調で地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当地域は、中小規模住宅を中心に共同住宅等も混在する区画整然とした住宅地域であり、地価は上昇傾向にある。地域要因に特段の変化はないことから、当面現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阿倍野区及びその隣接区の住宅地域を含む圏域一体と把握される。需要者の中心は比較的良好な居住環境を求める個人が中心であり、周辺地域からの転入も見られる。阿倍野区南部の高級住宅地に近く選好性も高いことから、需給動向は安定的に推移している。需要の中心価格帯は画地規模によってばらつきがあるが、120㎡程度の土地で4千万前後となっている。
一般的要因アベノミクス等の政策の効果から景気動向は上昇傾向にあるが、複数の海外問題、消費税の問題等今後の景気動向は、まだ楽観し難い状況である。

長畑正明氏による調査レポート

不動産鑑定士長畑正明
価格322,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因阿倍野ターミナルエリアの再開発によるエリアポテンシャルの向上効果が認められ、環境良好な住宅地として需要は堅調。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変化はないことから、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、阿倍野区を中心に住吉区等を含む市内の環境良好な住宅地域と把握される。需要者は、区内居住者が中心であるが、交通利便性と良好な居住環境で高い選好性を有しているため、周辺エリアからの転入も認められる。需要は安定的に推移しており、画地規模が大きい場合には開発素地需要も強い。その中心となる価格帯は、規模によってばらつきがあるが、土地で5千万円程度まで、新築戸建で総額5千万円程度までとなっている。
一般的要因雇用・所得環境の改善が続くなかで景気の緩やかな回復が期待されるが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響が懸念される。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6792881
北緯 135度6479214

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西田辺駅(地価相場 272,500円/㎡)鶴ケ丘駅(地価相場 272,500円/㎡)額田駅(地価相場 244,500円/㎡)新石切駅(地価相場 323,000円/㎡)石切駅(地価相場 273,000円/㎡)長居駅(地価相場 258,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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