大阪府大阪市住吉区万代東２丁目２７番３外(北畠駅・西田辺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


241,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市住吉区万代東２丁目２７番３外(大阪府大阪市住吉区万代東２−２−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を241,000円/㎡としました。

大阪府大阪市住吉区万代東２丁目２７番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市住吉区万代東２丁目２７番３外
住居表示万代東２−２−９
価格241,000円/㎡
交通施設、距離西田辺、1,100m
地積249㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い比較的閑静な住宅地域
前面道路の状況南西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

市野重夫氏による調査レポート

不動産鑑定士市野重夫
価格241,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅からやや遠隔に位置するが、中規模戸建住宅とマンションが建ち並ぶ閑静な住宅地域の環境に変化はなく、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。駅接近性がやや劣るが、需給は安定しており地価は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は地下鉄御堂筋線、JR阪和線、南海高野線及び阪堺上町線沿線の住宅地域。需要者の中心は住吉区及び周辺区の居住者を中心とする一次取得者である。中規模一般住宅を中心とする熟成した閑静な住環境で、最寄駅からはやや遠隔にあるが需給関係は比較的安定している。土地は100㎡前後で2400万円程度、新築戸建物件で4000万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因住吉区内の住宅地の地価は、街路条件や環境の劣る地点を除き、総じて横ばい乃至は緩やかな上昇傾向で推移している。

中村麻貴子氏による調査レポート

不動産鑑定士中村麻貴子
価格241,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測低層戸建住宅を主体とする住宅地域で、地域内に大きな変動要因はなく、当面の間は現状を維持するものと予測される。当地域の需給動向を反映して、地価は概ね横這いで推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は地下鉄御堂筋線、JR阪和線、南海高野線及び阪堺電軌阪堺線沿線で、概ね住吉区を中心とする大阪市南部の住宅地域である。主な需要者は圏域居住の一次取得者で、当地域に地縁性を有する者を除き圏外からの転入者は少ない。最寄駅からやや距離を有するが、大阪中心部へのアクセスが良く住環境も良好であるため、需給動向は比較的安定している。新築戸建住宅の場合、総額3，000万円から6，000万円程度と規模等により幅が見られる。
一般的要因景気は海外経済の不安定性等不安要素も存するが、緩やかな回復基調が続いている。これを受けて、地価は利便性の良い地域を中心に回復傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6184854
北緯 135度5062806

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府大阪市住吉区帝塚山中２丁目８２番大阪府大阪市住吉区墨江中３丁目３０番２大阪府大阪市住吉区南住吉町３丁目１３番１５ほか１筆大阪府大阪市住吉区万代東２丁目２７番３外大阪府大阪市住吉区帝塚山西３丁目９番３大阪府大阪市住吉区帝塚山東１丁目１２番２大阪府大阪市住吉区長居２丁目３２番２５大阪府大阪市阿倍野区阿南町１丁目４６番４大阪府大阪市阿倍野区阪南町６丁目３６番４

参考：近隣駅の地価相場

北畠駅(地価相場 247,000円/㎡)西田辺駅(地価相場 272,500円/㎡)帝塚山駅(地価相場 227,000円/㎡)鶴ケ丘駅(地価相場 272,500円/㎡)住吉東駅(地価相場 226,000円/㎡)長居駅(地価相場 258,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード