大阪府大阪市住吉区万代４丁目４９番５(帝塚山駅・住吉東駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


247,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市住吉区万代４丁目４９番５(大阪府大阪市住吉区万代４−１７−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を247,000円/㎡としました。

大阪府大阪市住吉区万代４丁目４９番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市住吉区万代４丁目４９番５
住居表示万代４−１７−２０
価格247,000円/㎡
交通施設、距離帝塚山四丁目、350m
地積67㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況北東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本健爾氏による調査レポート

不動産鑑定士山本健爾
価格247,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した閑静な住宅地域であり、需要選好性も相対的に高く、割安感もあって、地価の強含み傾向は続いている。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、当面現状のまま推移する。標準地は需要選好性が良好で、住吉区内としては割安感もあるため、地価は緩慢ながら強含み傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は住吉区北部及び隣接する阿倍野区南部の住宅地域である。戸建住宅が整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、住宅需要選好性は高いため、需要者としては地縁性を有する者の他、市区外からの流入者も認められる。堅調な需要選好性を背景として地価は強含み傾向を維持している。中心価格帯は土地としては1，500∼2，000万円程度、新築戸建住宅で3，500∼4，000万円程度となっている。
一般的要因住吉区内の住宅地需要選好性は従前より相対的に高く、割安感もあることから総じて強含み傾向にある。

小林敬一氏による調査レポート

不動産鑑定士小林敬一
価格247,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の良い成熟した住宅地域であり、需要選好性にも比較的優り、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。利便な環境で堅調な需要があり、地価水準は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、南海電鉄本線及び阪堺線、JR阪和線、地下鉄御堂筋沿線等で市内南部を中心とする小規模戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域一帯である。需要者は概ね自己居住目的の個人であり、地縁を有する者が中心となるが外部からの転入者も見込まれる。需要の中心となる価格帯は、敷地規模20坪程度の新築戸建で建込総額3，000万円台程度の物件となる。
一般的要因住吉区内の住宅地は、比較的需要選好性に優り、利便性の高い住宅環境も相まって、総じて強含み傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6170856
北緯 135度5022532

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府大阪市住吉区大領町４丁目１番１５大阪府大阪市住吉区帝塚山中２丁目８２番大阪府大阪市住吉区墨江中３丁目３０番２大阪府大阪市住吉区北島町３２番７８大阪府大阪市住吉区御崎町３丁目６６番３大阪府大阪市住吉区万代東２丁目２７番３外大阪府大阪市住吉区帝塚山西３丁目９番３大阪府大阪市住吉区帝塚山東１丁目１２番２大阪府大阪市阿倍野区阿南町１丁目４６番４大阪府大阪市阿倍野区阪南町６丁目３６番４

参考：近隣駅の地価相場

帝塚山駅(地価相場 227,000円/㎡)住吉東駅(地価相場 226,000円/㎡)粉浜駅(地価相場 225,000円/㎡)北畠駅(地価相場 247,000円/㎡)玉出駅(地価相場 202,000円/㎡)住吉大社駅(地価相場 223,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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