大阪府大阪市住吉区大領５丁目７１番３(住吉東駅・長居駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
225,000円
2017年01月01日に行った大阪府大阪市住吉区大領５丁目７１番３(大阪府大阪市住吉区大領５−７−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を225,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大阪府大阪市住吉区大領５丁目７１番３ |
| 住居表示 | 大領５−７−３０ |
| 価格 | 225,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 住吉東、680m |
| 地積 | 69㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東5.4m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
太田徳治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 太田徳治 |
|---|---|
| 価格 | 224,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められないが、画地条件の優劣による地価の個別化の動きが強い。 |
| 地域要因 | 選別化等による底堅い動きはあるが、中間層の所得環境が改善していないことなどから実勢は言い値に対してやや弱含み、高値で売れる気配はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、当分現状程度の土地利用が継続するが、今後は地域間競争の激化も見込まれる。狭小地が密集してやや渾然とした街並みが広がる中、居住選好性が劣勢で、地価は当面下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海、地下鉄、JR各沿線で市南部の圏域。主な需要者は当区及び周辺区に居住する一次・二次取得者層である。利便性が確保された混在住宅地であるが、中間層の実質所得停滞、ローン審査の適正化傾向も反映して物件ごとに選別される傾向が強まっている。数区画単位の建売分譲など一定の戸建住宅の供給がみられるが、グロス価格抑制の動きから仕入採算価格の調整圧力が強まっており、素地取得意欲は今後より一層強気姿勢が減退すると考えられる。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向。過剰流動性、資産効果、相続対策等から一部で取得需要が強まっているが、優良物件の不足感、場所的優劣による需要格差が大きい。 |
市野重夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 市野重夫 |
|---|---|
| 価格 | 225,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 老朽化した木造住宅と比較的新しい戸建住宅のほかアパートもみられる既成の住宅地域で需給は均衡しており地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅のほか共同住宅も混在する住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。需給は安定しており地価は、横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね住吉区及び隣接区内の地下鉄御堂筋線、JR阪和線、南海高野線沿線の住宅地域。需要者の中心は住吉区内に居住する一次取得者である。生活利便性が比較的良好な地域で需給関係は安定している。土地は70㎡前後で1600万円程度、新築戸建物件は3000万円程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 住吉区内の住宅地の地価は、街路条件や環境の劣る地点を除き、総じて横ばい乃至は緩やかな上昇傾向で推移している。 |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6122778 北緯 135度5037143 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
住吉東駅(地価相場 226,000円/㎡)長居駅(地価相場 258,000円/㎡)沢ノ町駅(地価相場 226,000円/㎡)帝塚山駅(地価相場 227,000円/㎡)鶴ケ丘駅(地価相場 272,500円/㎡)我孫子町駅(地価相場 226,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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