小俣駅 近隣地価情報
44,100円
三重県伊勢市にある近鉄山田線小俣駅の地価相場は44,100円/㎡(145,785円/坪)です。
小俣駅を中心とした4,000m圏内の不動産64件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は44,572円/㎡(147,345円/坪)で、最高値は134,000円/㎡(442,975円/坪)、最低値は13,000円/㎡(42,975円/坪)です。
小俣駅近隣不動産の地価詳細
小俣駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 小俣駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約998m | 60,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,005m | 43,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,061m | 59,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特別の変動はないが、周辺の主要道路沿いで各種店舗が充実しているため、当該地域の土地需要は弱含みの状況が続いている。 地域要因の将来予測県道沿いの既成商業地域であり、特別の変動要因もないことから、現状のまま推移するものと予測する。また、全般的な商業地需要の減退を受け、当面の地価はやや弱含みで推移するものと思料する。 価格決定の理由比準価格は代替競争関係が強い商業地の現実の取引価格に基づき試算しているため、市場の実態を反映しており説得力は高いと判断する。一方、当該地域周辺では賃貸店舗等も見られるが、収益物件を新築する場合の投資効率は非常に悪く、賃貸建物の建築を前提とした土地取引はほとんどないため、収益価格は説得力が劣る。したがって、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 守 |
| 約1,061m | 33,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因著しい地域要因の変化は認められないが、商業集積が脆弱で繁華性に欠けるため、需要は弱い。 地域要因の将来予測二見神社・夫婦岩への参道に形成された既成の商業地域で、著しい地域要因の変化は認められず、今後も現状の状態で推移するものと予測する。商業集積が脆弱で繁華性に劣るため、地価は下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は自己使用目的の取引が主で、類似地域等において信頼性のある取引事例を収集し得た。一方、近隣地域内は自用の店舗等が中心で賃貸物件はあまり認められず賃貸市場としての成熟の程度は総じて低い。よって、市場の価格形成の実態を最も反映すると考える比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤川 勝彦 |
| 約1,146m | 90,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,504m | 60,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,747m | 46,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,763m | 134,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅前にビジネスホテルが平成28年11月にオープンし、集客が期待出来る。 地域要因の将来予測外宮参道沿いの商業地域で、参拝客数の増加、ホテルのオープン等により集客が期待でき、当面地価は安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は比較的繁華な商業地域であるが、参拝客向けの低層の小売店舗等が中心となっており、自己使用目的の取引が中心である。貸事務所等もみられるが、収益価格は元本価値に見合った賃料を収受することができないことなどから低位に試算された。現実の市場動向を反映した信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用し、収益価格は参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：守谷 啓市 |
| 約1,898m | 37,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺には農地も多い街路条件がやや劣る既存の住宅地域として、新興住宅地域と比較した選好性が低下し、需要は低迷している。 地域要因の将来予測農地を開発して形成された既成住宅地域であり、幹線道路に接続する道路条件が劣り、今後も土地利用に大きな変化はないと予測する。旧小俣町内における継続的な住宅地供給の影響から、既存住宅地の地価は下落傾向。 価格決定の理由一般住宅を中心に周辺には農地も見られる既成住宅地域として、自己利用目的での取引が支配的であり、賃貸物件はほとんどなく、収益価格は試算しなかった。比準価格は信頼性のある複数の取引事例から査定しており、市場の実態を反映した精度の高い価格が求められた。したがって、市場では取引価格を指標として価格が決定されることから、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：兼松 弘樹 |
| 約1,902m | 53,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,913m | 28,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農家住宅が多い既成住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。住環境がやや劣る地域で需要は少なく、地価水準は下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測農家住宅が多い既成住宅地域で、周辺環境に大きな変化はなく、現状維持で推移するものと予測する。郊外の狭隘道路が多い選好性の劣る地域あり、地価水準は当面下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由郊外の既成住宅地域に存し、自用目的での取引が殆どである。比準価格は、伊勢市内の類似地域に存する取引事例を適正に比準し、規範性の高い事例を中心に試算しており、市場の特性を十分反映した価格が求められたものと判断される。一方、収益還元法は近隣地域等に賃貸住宅が存在せず、貸家需要が想定できないため、適用していない。以上より、市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：酌井 美江 |
| 約1,913m | 74,600円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,913m | 41,200円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,115m | 64,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,140m | 45,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,140m | 53,800円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約2,223m | 52,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動要因はない。新興住宅地域との比較における需要者の選好性は低く、需要は弱含んでいる。 地域要因の将来予測市街地にある区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後とも概ね現状維持で推移するものと思料される。既成住宅地域の需要は構造的に弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は小規模画地を主体とする既成住宅地域である。賃貸住宅が殆ど見られないことや市場性のある賃貸住宅の床面積を確保することができないことから、収益価格は試算しなかった。自己居住目的の取引が中心で、需要者は周辺の取引相場を指標に意思決定するのが一般的であることから、信頼性のある取引事例から求めた比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 雅和 |
| 約2,272m | 7,560円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,272m | 6,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,287m | 51,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,316m | 36,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,422m | 39,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,422m | 41,800円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,459m | 44,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,465m | 44,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因著しい地域要因の変化は認められないが、古い小規模な住宅地の競争力は弱く、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測古くに区画整理された小規模画地を主体とする住宅地域であり、著しい地域要因の変化は認められず、今後も現状の状態で推移するものと予測される。地価は下落が続くものと予測する。 価格決定の理由標準地の画地規模が155㎡と小さく、事業収支の観点から新規の賃貸アパート等を想定することは非合理的であると判断されるため、収益価格を試算しない。一方、居住の快適性を重視する住宅地域で、類似地域等において信頼性のある取引事例を収集し得た。従って、比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤川 勝彦 |
| 約2,519m | 63,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,644m | 98,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,680m | 90,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,680m | 89,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,733m | 55,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当地域では閉鎖店舗等が多く見られるなど商店街の空洞化が進んでおり、商況が改善される見通しが乏しいことなどから地価の下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測新規出店は殆どなく空店舗が多いなど空洞化が進行しており、郊外の大型店へ離れた客足は戻らず、商店街としては今後も衰退傾向が続くものと思われる。当地域への需要は少なく、地価の下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由空店舗も多いアーケード街で、賃貸経営等を目的とする取引は少なく、自用目的での取引が多い。収益価格を試算したが、あまり繁華性のない地域で賃貸需要は少なく賃料水準も低いため、どうしても低めの価格になってしまう。一方、比準価格は、市内の類似地域に存する取引事例価格から試算した価格で、市場の実態を一応反映していると判断する。よって収益価格は参考程度に留め、一応市場性を反映する比準価格を標準として、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 正敏 |
| 約2,740m | 69,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,740m | 42,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,780m | 26,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,843m | 34,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特別の変動はない。かつて小規模開発された地域であり、一定の居住環境は認められるが、臨海部に近く、津波懸念を有している。 地域要因の将来予測ほぼ熟成した住宅地域であり、特別の変動要因もないことから、現状のまま推移するものと予測する。また、臨海部に近いため土地需要は乏しく、当面の地価はやや弱含みで推移するものと思料する。 価格決定の理由相対的に画地規模が小さい自己利用の戸建住宅が建ち並ぶ地域であり、一般的な賃貸建物の想定が困難であるため、収益価格の試算は断念した。一方、比準価格は、多数の取引事例を採用のうえ、地域特性が類似する複数の事例を関連づけて試算しているため、市場の実態を反映しており説得力は高いと判断する。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 守 |
| 約2,843m | 50,300円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,910m | 55,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,921m | 31,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,937m | 24,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺には農地、山林が見られる農家集落的な要素が強い住宅地域であり、土地利用に変化はなく、需要は弱い。 地域要因の将来予測周辺には農地、山林が広がる農家集落的な要素が見られる住宅地域で、土地利用の変化は認められず、現状の状態で推移するものと予測する。また、需要が弱く地価は今後も下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由周辺には農地等が見られる農家集落的な要素が強い住宅地域として、自己使用目的の取引がほとんどで、共同住宅等の賃貸物件は認められず、経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であることから、収益価格は試算しなかった。一方、比準価格は市場における取引は少ないものの、類似地域等に所在する信頼性のある取引事例を収集し得た。したがって、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：兼松 弘樹 |
| 約2,937m | 13,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因海岸部の既成住宅地域で、津波懸念は依然根強く、需要者の選好性が低いため、地価水準は下落傾向にある。 地域要因の将来予測海岸部の既成住宅地域で、津波懸念は依然根強く、需要は減少の一途である。付近では空家や売物件看板も多く見られ、地価水準は当面下落傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由沿岸部の既成住宅地域に存し、自用目的での取引が中心である。比準価格は、伊勢市の住宅地域に存する規範性の高い事例を適正に比準し、沿岸部の市場特性を十分反映した価格が求められたと判断される。一方、収益還元法は、近隣地域等に賃貸住宅が存在せず、貸家需要が想定できないため、適用していない。以上より、市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：酌井 美江 |
| 約2,962m | 21,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,962m | 28,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,088m | 24,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,118m | 33,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,257m | 71,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,566m | 46,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動はないが、周辺では小規模開発が見られる。新興住宅地と比べ競争力は弱いが、市街地に近く大きな値崩れはない地域である。 地域要因の将来予測旧来からの熟成度の高い住宅地域で、土地利用に大きな変化はなく、現状維持で推移するものと予測する。周辺では売物件も多く競争が厳しいため、地価水準は当面下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅を主体とする住宅地域に存し、自用目的での取引が中心である。比準価格は、伊勢市内の類似地域等に存する規範性の高い事例を適正に比準し、市場の特性を反映した価格が求められたと判断される。一方、収益還元法は、標準地が第1種低層住居専用地域に存し容積率も低く、経済合理的な賃貸住宅の想定が困難であるため、適用していない。以上より、市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：酌井 美江 |
| 約3,566m | 36,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,566m | 64,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,566m | 31,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,566m | 31,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,566m | 40,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,566m | 22,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,566m | 23,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,566m | 37,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,566m | 57,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,566m | 49,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,583m | 55,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,583m | 43,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,583m | 92,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,583m | 50,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,583m | 29,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,700m | 74,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因繁華性はやや劣るが、伊勢市中心部における幹線道路沿いの熟成した既成商業地域として概ね安定した土地利用が続いている。 地域要因の将来予測繁華性は高くないが、市役所、裁判所などの官公署周辺に形成された幹線道路沿いの既成商業地域として地域推移は概ね安定しており、今後も現状での推移が予測される。 価格決定の理由中心商業地域に位置するが、自用の店舗、事務所が中心で賃貸事業等を目的とする取引は少なく、収益性により価格が形成されるほど賃貸市場が成熟しておらず、収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は信頼性のある複数の取引事例をもとに査定され、市場動向を反映した価格が求められた。したがって、賃貸経営を目的とした土地取引はほとんど見当たらないことから、比準価格を採用して、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：兼松 弘樹 |
| 約3,886m | 68,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,967m | 56,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,967m | 52,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
小俣駅近隣不動産マップ
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小俣駅の関連情報
小俣駅の近隣駅の地価相場
| JR参宮線宮川駅 | 45,450円/㎡ |
| 近鉄山田線明野駅 | 35,350円/㎡ |
| JR参宮線山田上口駅 | 46,800円/㎡ |
| 近鉄山田線宮町駅 | 49,600円/㎡ |
| JR参宮線伊勢市駅 | 64,650円/㎡ |
| 近鉄山田線宇治山田駅 | 60,550円/㎡ |
| 近鉄山田線明星駅 | 24,900円/㎡ |
| JR参宮線五十鈴ケ丘駅 | 46,800円/㎡ |
| JR参宮線田丸駅 | 24,900円/㎡ |
| 近鉄鳥羽線五十鈴川駅 | 52,400円/㎡ |
| 近鉄山田線斎宮駅 | 20,000円/㎡ |
| 近鉄鳥羽線朝熊駅 | 44,550円/㎡ |
| JR参宮線外城田駅 | 28,850円/㎡ |
| 近鉄山田線漕代駅 | 26,000円/㎡ |
| JR参宮線二見浦駅 | 21,200円/㎡ |
| 近鉄山田線櫛田駅 | 35,000円/㎡ |
| JR紀勢本線多気駅 | 30,200円/㎡ |
| JR参宮線松下駅 | 31,800円/㎡ |
| JR参宮線池の浦シーサイド駅 | 31,800円/㎡ |
| JR紀勢本線相可駅 | 30,200円/㎡ |