三重県度会郡御薗村大字高向字落合990番(伊勢市駅・宇治山田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2005年01月01日地価公示)


92,600円

2005年01月01日に行った三重県度会郡御薗村大字高向字落合990番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を92,600円/㎡としました。

三重県度会郡御薗村大字高向字落合990番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2005年01月01日
所在及び地番三重県度会郡御薗村大字高向字落合990番
住居表示 
価格92,600円/㎡
交通施設、距離宮町、150m
地積140㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、一般住宅等が混在する駅前の路線商業地域
前面道路の状況東12.0m県道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度48751439999999
北緯 136度7093359

参考:該当物件周辺マップ

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三重県伊勢市中村町字桜ケ丘100番22三重県度会郡二見町大字溝口字中落605番6外三重県度会郡二見町大字江字万町12番1外三重県度会郡御薗村大字新開字西裏469番9三重県度会郡御薗村大字高向字北之世古2613番外三重県度会郡二見町大字荘字里中1681番2三重県度会郡御薗村大字長屋字桜本1089番3外三重県度会郡御薗村大字上条字東村520番1三重県度会郡二見町大字三津字里中792番三重県度会郡二見町大字西字中野183番29三重県度会郡二見町大字今一色字南条120番9三重県度会郡二見町大字江字沖浜新田1109番14三重県度会郡二見町大字江字鮫川537番21外三重県度会郡二見町大字荘字小中野331番1三重県伊勢市古市町字西裏12番3

参考:近隣駅の地価相場

伊勢市駅(地価相場 64,650円/㎡)宇治山田駅(地価相場 60,550円/㎡)宮町駅(地価相場 49,600円/㎡)山田上口駅(地価相場 46,800円/㎡)五十鈴川駅(地価相場 52,400円/㎡)五十鈴ケ丘駅(地価相場 46,800円/㎡)