三重県伊勢市御薗町高向字落合990番(宮町駅・山田上口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2010年01月01日地価公示)


74,600円

2010年01月01日に行った三重県伊勢市御薗町高向字落合990番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を74,600円/㎡としました。

三重県伊勢市御薗町高向字落合990番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2010年01月01日
所在及び地番三重県伊勢市御薗町高向字落合990番
住居表示 
価格74,600円/㎡
交通施設、距離宮町、150m
地積140㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、一般住宅等が混在する駅前の路線商業地域
前面道路の状況東12.0m県道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度4987372
北緯 136度6963871

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

三重県伊勢市一之木2丁目2280番三重県伊勢市二俣1丁目680番三重県度会郡御薗村大字高向字小橋721番2三重県伊勢市一之木1丁目2009番三重県伊勢市河崎1丁目79番三重県伊勢市岡本1丁目755番三重県伊勢市辻久留町字南尾545番94三重県伊勢市御薗町高向字北之世古2613番外三重県伊勢市御薗町タカ向字小橋721番2

参考:近隣駅の地価相場

宮町駅(地価相場 49,600円/㎡)山田上口駅(地価相場 46,800円/㎡)伊勢市駅(地価相場 64,650円/㎡)小俣駅(地価相場 44,100円/㎡)宇治山田駅(地価相場 60,550円/㎡)宮川駅(地価相場 45,450円/㎡)