三重県伊勢市小俣町元町５０３番(宮川駅・小俣駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
59,900円
2017年01月01日に行った三重県伊勢市小俣町元町５０３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 三重県伊勢市小俣町元町５０３番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 59,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 宮川、600m |
| 地積 | 218㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の店舗、事務所が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北西16.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
鈴木守氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鈴木守 |
|---|---|
| 価格 | 59,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はないが、周辺の主要道路沿いで各種店舗が充実しているため、当該地域の土地需要は弱含みの状況が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの既成商業地域であり、特別の変動要因もないことから、現状のまま推移するものと予測する。また、全般的な商業地需要の減退を受け、当面の地価はやや弱含みで推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧小俣町を中心とする伊勢市及び隣接市町内の商業地域。需要者は同一需給圏内の店舗等の事業者が主である。当圏域では大規模商業施設等に顧客が吸引され、全般的には土地需要、賃貸需要共に弱い状態が続いているが、繁華性や道路系統等の優劣に応じた需要格差は見受けられる。なお、当該市場で取引される土地の規模や単価はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況である。 |
| 一般的要因 | 伊勢志摩サミットの効果は局所的で、土地需要も地域により格差が見られる。また、市の総人口・生産年齢人口は継続的な減少傾向にある。 |
山本正敏氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山本正敏 |
|---|---|
| 価格 | 60,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧小俣町中心部にあってスーパーマーケットや金融機関、事務所等が建ち並び一定の繁華性はあるので、地価は下落傾向にあるが比較的安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 日用品店や事務所等が中心の地域であり、今後もこの商環境に変化はないと予測する。大規模各種店舗が周辺の幹線沿いに充実しているため、既存の商業地の地価の下落は続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊勢市及び周辺市町の商業地域。需要者の中心は伊勢市の個人や中小法人の事業者である。街路が整備された旧小俣町中心部の商業地域であるが、周辺を走る国道23号や県道鳥羽松阪線沿いに大・中規模の各種店舗等が増えてきているため需要は少ない。市場の中心価格帯は、取引自体が少なく把握は困難であるが、面積220㎡を標準とすると、土地は概ね1，300万円代半ばと思われる。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向にあって高齢化も進む。遷宮後の参拝客は比較的堅調であるがサミットの経済効果は局地的で土地需要は全体として弱含み傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5066909 北緯 136度67615 |
参考：該当物件周辺マップ
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三重県度会郡小俣町宮前５５１番７三重県度会郡小俣町元町６８７番三重県度会郡小俣町本町１７０番三重県度会郡小俣町明野１２９１番三重県度会郡小俣町元町５６７番１三重県度会郡小俣町本町１０３５番三重県伊勢市中島２丁目１０７１番１三重県伊勢市小俣町元町６８７番三重県伊勢市小俣町宮前５５１番７三重県伊勢市小俣町元町５６７番１三重県伊勢市小俣町本町１０３５番
参考：近隣駅の地価相場
宮川駅(地価相場 45,450円/㎡)小俣駅(地価相場 44,100円/㎡)明野駅(地価相場 35,350円/㎡)山田上口駅(地価相場 46,800円/㎡)宮町駅(地価相場 49,600円/㎡)伊勢市駅(地価相場 64,650円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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