三重県伊勢市御薗町長屋字桜本1089番3外(宮町駅・伊勢市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年07月01日地価公示)


41,800円

2013年07月01日に行った三重県伊勢市御薗町長屋字桜本1089番3外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,800円/㎡としました。

三重県伊勢市御薗町長屋字桜本1089番3外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年07月01日
所在及び地番三重県伊勢市御薗町長屋字桜本1089番3外
住居表示 
価格41,800円/㎡
交通施設、距離近鉄宮町、1,900m
地積403㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況南東4.2m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度50887
北緯 136度7110968

参考:該当物件周辺マップ

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三重県度会郡御薗村大字新開字曲り33番15三重県伊勢市小木町字出渕685番1三重県伊勢市船江4丁目1837番69三重県伊勢市倭町字米野60番三重県伊勢市二見町溝口字中落605番6外三重県伊勢市御薗町王中島字紺屋垣外610番11三重県伊勢市小俣町明野1291番三重県伊勢市御薗町小林字屋敷跡401番2三重県伊勢市小俣町本町168番

参考:近隣駅の地価相場

宮町駅(地価相場 49,600円/㎡)伊勢市駅(地価相場 64,650円/㎡)山田上口駅(地価相場 46,800円/㎡)宇治山田駅(地価相場 60,550円/㎡)小俣駅(地価相場 44,100円/㎡)五十鈴ケ丘駅(地価相場 46,800円/㎡)