三重県伊勢市御薗町高向字小橋721番2(宮町駅・山田上口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


45,500円

2015年07月01日に行った三重県伊勢市御薗町高向字小橋721番2の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,500円/㎡としました。

三重県伊勢市御薗町高向字小橋721番2の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番三重県伊勢市御薗町高向字小橋721番2
住居表示 
価格45,500円/㎡
交通施設、距離近鉄宮町、400m
地積267㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況既成市街地内低層住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東4.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度4986639
北緯 136度7005512

参考:該当物件周辺マップ

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三重県伊勢市一之木2丁目2280番三重県伊勢市二俣1丁目680番三重県度会郡御薗村大字高向字小橋721番2三重県伊勢市一之木1丁目2009番三重県伊勢市河崎1丁目79番三重県伊勢市辻久留町字南尾545番94三重県伊勢市御薗町高向字落合990番三重県伊勢市御薗町高向字北之世古2613番外三重県伊勢市御薗町タカ向字小橋721番2

参考:近隣駅の地価相場

宮町駅(地価相場 49,600円/㎡)山田上口駅(地価相場 46,800円/㎡)伊勢市駅(地価相場 64,650円/㎡)宇治山田駅(地価相場 60,550円/㎡)小俣駅(地価相場 44,100円/㎡)宮川駅(地価相場 45,450円/㎡)