三重県伊勢市河崎1丁目79番(伊勢市駅・宇治山田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


71,500円

2015年07月01日に行った三重県伊勢市河崎1丁目79番(三重県伊勢市河崎1−4−26)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を71,500円/㎡としました。

三重県伊勢市河崎1丁目79番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番三重県伊勢市河崎1丁目79番
住居表示河崎1−4−26
価格71,500円/㎡
交通施設、距離伊勢市、500m
地積219㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、事業所等が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域
前面道路の状況東16.0m都道府県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度4935694
北緯 136度71323

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

伊勢市駅(地価相場 64,650円/㎡)宇治山田駅(地価相場 60,550円/㎡)宮町駅(地価相場 49,600円/㎡)山田上口駅(地価相場 46,800円/㎡)五十鈴川駅(地価相場 52,400円/㎡)五十鈴ケ丘駅(地価相場 46,800円/㎡)