苅安賀駅 近隣地価情報
90,650円
愛知県一宮市にある名鉄尾西線苅安賀駅の地価相場は90,650円/㎡(299,669円/坪)です。
苅安賀駅を中心とした4,000m圏内の不動産83件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は87,870円/㎡(290,479円/坪)で、最高値は106,000円/㎡(350,413円/坪)、最低値は43,400円/㎡(143,471円/坪)です。
苅安賀駅近隣不動産の地価詳細
苅安賀駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 苅安賀駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,327m | 69,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,455m | 106,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特別な地域要因の変動はないが、新興住宅地として発展しつつある。 地域要因の将来予測区画整理により街区が整った良好な住宅地である。人気の高い地域で将来に向けて堅調に発展していくものと予測する。 価格決定の理由近隣にアパート等の収益物件も見受けられるが、多くは自用の住宅であり、取引の中心も自用の住宅又は住宅用地である。対象地がアパート等の敷地としては過小の為収益価格を断念したが、当該地域では投資採算性を指向する収益性より居住性・資産性を重視した価格形成がなされており、収益価格の断念は特に問題ない。よって、価格形成を反映する比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：水野 昌弘 |
| 約1,516m | 76,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,538m | 84,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,624m | 106,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,732m | 113,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,769m | 42,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,769m | 42,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,854m | 107,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因名鉄名古屋本線駅徒歩圏で、利便性・居住環境ともに優れた住宅地域である。需要は引き続き、底堅く推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅が中心の住環境が優れた住宅地域として熟成している。当面、現状を維持していくものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は、敷地規模が小さく賃貸住宅の建築が困難であるため、収益還元法は適用しなかった。需要者の多くは、自用の戸建住宅取得を目的としており、市場実態を反映している比準価格の信頼性は高い。そこで、比準価格を標準とし、周辺類似地域における1年間の住宅地の地価動向及び前年標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：荻野 義行 |
| 約2,090m | 105,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,149m | 97,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,149m | 142,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,149m | 185,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,183m | 75,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,183m | 78,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,239m | 139,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因学区に対する人気は若い主婦層を中心に根強く、利便性を有する宅地に対する注目度は、名古屋方面へ通勤するサラリーマンを中心に強い。 地域要因の将来予測当該地域は日用品店舗等も散見される住宅地域を形成しているが、一宮市内の学区では人気の高い神山学区にあり、駅から数分という利便性に優れた地域であるため、今後も住宅需要者の人気は根強いと予測する。 価格決定の理由対象標準地は画地規模が小さく、事業収支の観点から共同住宅の想定は非現実的であるため、収益還元法の適用は断念した。当該地域は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、自己使用目的の取引が支配的で、収益性より居住の快適性が重視される地域のため、周辺の取引も取引価格の水準を指標に決定されている。したがって、代表標準地価格との検討も十分に踏まえ、現実の市場動向を反映した実証的な比準価格を重視して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩田 肇 |
| 約2,251m | 136,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,251m | 120,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,264m | 71,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,264m | 95,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,264m | 73,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,264m | 59,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,462m | 116,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,505m | 72,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当市中心部に比較的近く名古屋都心へのアクセスも良好で、地価は堅調である。 地域要因の将来予測住宅地として安定的に推移しており、最寄駅から徒歩圏内で、地価は今後も比較的堅調に推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域を含む周辺地域には賃貸用共同住宅が散見されるが、相続対策目的等が多く、収益目的で土地を購入する需要者は少ない。よって収益価格は相対的な規範性に乏しいことから、市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との比較検討を行ない、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大野 興四郎 |
| 約2,513m | 252,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,555m | 201,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,596m | 144,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,624m | 75,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,624m | 63,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,624m | 64,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,640m | 122,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,680m | 97,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,702m | 124,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,758m | 73,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,806m | 141,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,832m | 87,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特別な地域要因の変動はないが、徐々に既成住宅地として熟成しつつある。 地域要因の将来予測住宅が建ち並んでいる地域であり、当面は現状程度で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣は戸建住宅が多く、自用目的の取引が中心である。当該地域は投資採算性を指向する収益性より居住性・資産性を重視した価格形成がなされており、収益価格は低位に求められたと位置づける。以上により、これらの価格形成を反映する比準価格を標準とし、収益価格は参考程度に留め、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：水野 昌弘 |
| 約2,848m | 84,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,848m | 140,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,848m | 87,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,887m | 71,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,887m | 88,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,928m | 59,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,935m | 95,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,935m | 115,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,935m | 90,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,935m | 59,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,935m | 104,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,935m | 99,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,955m | 163,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,031m | 60,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,031m | 73,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,031m | 61,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,139m | 95,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,159m | 69,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,181m | 70,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,181m | 72,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,181m | 92,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,181m | 57,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,181m | 57,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅等が見られる住宅地域であり、熟成度は高いものの既成の住宅地域であるため、目立った要因変化は見られない。 地域要因の将来予測価格決定の理由取引事例については一宮市に存する住宅地の事例を中心に収集したが、相対的に類似する事例を採用することができたため、比準価格は精度があり客観性を有している。一方、画地規模、周辺状況等から見て賃貸経営には不向きであるため収益還元法は適用できなかった。以上より、本件では比準価格を重視し、広域的な価格検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大脇 淳史 |
| 約3,247m | 89,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路の狭い地域であるが、生活利便性は高く、需要及び地価は堅調に推移している。 地域要因の将来予測住宅地域として成熟しており、他用途への転換はみられないことから、当面の間、現状を維持していくものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から求めており実証的な価格といえる。標準地は画地規模が小さく共同住宅等の建設が非現実的であるため、収益価格は試算しなかった。近隣地域では自用目的での取引が中心であり、取引水準を指標に価格を決定することが一般的と認められるので、実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：國島 章民 |
| 約3,290m | 73,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,310m | 94,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因「尾張一宮」駅東部の住宅地需要は底堅い動きが見受けられ、環境面での良否により、地価の二極化が進んでいる。 地域要因の将来予測当該地域は周辺に農地等も見られる区画整理済の住宅地域であり、今後未利用地を中心にミニ開発が更に進み、熟成した住宅地域を形成していくものと思われる。 価格決定の理由対象標準地は画地規模が小さく、事業収支の観点から共同住宅の想定は非現実的であるため、収益還元法の適用は断念した。当該地域は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、自己使用目的の取引が支配的で、収益性より居住の快適性が重視される地域であることから、現実の取引事例に基づく実証的な比準価格を採用し、指定基準地価格並びにここ半年間の動向及び市場経済動向等を勘案して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩田 肇 |
| 約3,310m | 92,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,362m | 96,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,396m | 69,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,397m | 49,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,397m | 40,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,397m | 39,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,397m | 51,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,450m | 95,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,492m | 43,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,492m | 43,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅の街並みで、特別な地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測市街化調整区域の為、発展性に限界があり当面は現状程度で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣は市街化調整区域内の既成の住宅地域である。近隣に収益物件は少なく、自用目的の取引が殆どである。対象地が市街化調整区域に存する為、収益価格を断念したが、当該地域では投資採算性を指向した収益性より居住性・資産性を重視した価格形成がなされており、収益価格の断念は特に問題ない。以上により、価格形成を反映する比準価格を標準とし、当該標準地の前年価格との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：水野 昌弘 |
| 約3,552m | 92,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は見られないものの、居住環境が比較的良好な地域であり、地価は安定している。 地域要因の将来予測鉄道駅からやや遠い中規模一般住宅が中心の住宅地域であり、格別の変動要因はなく、将来的にも現状のまま推移すると予測される。 価格決定の理由近隣地域には戸建住宅のほか共同住宅も見られるものの、鉄道駅からやや遠く、賃料水準が低位なため、収益価格も著しく低位となった。他方、比準価格は国府宮駅の西側に位置する戸建用地の事例を採用して試算したものであり、採用事例はいずれも規範性が高いことから、求められた比準価格も実証的で、説得力が高い価格である。以上により、比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との検討にも留意し、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：名和 宏恭 |
| 約3,613m | 107,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,694m | 68,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,694m | 57,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,735m | 80,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因土地区画整理事業の行われた一般住宅を中心とする地域で，地域的に大きな変化はない。 地域要因の将来予測区画整理済みの住宅地域で，地域的特性は当分現状のまま推移していくものと予測する。 価格決定の理由市内通勤者を対象とするアパート等も見受けられるが，戸建住宅が大半の地域で，収益性よりも居住の快適性が重視される。収益価格は，画地規模が小さく，賃貸住宅を想定することは現実的でないため求めることができなかった。需要者の多くは自用目的の取引が中心であるので市場の実態を反映した比準価格をそのまま採用することとし，更に代表標準地との価格検討もふまえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤林 賢児 |
| 約3,739m | 85,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,793m | 125,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因繁華性の高い路線商業地域で、地域要因に変化は認められず、需要は安定的であり、地価は概ね横這いで推移している。 地域要因の将来予測店舗、営業所等が建ち並ぶ熟成度の高い路線商業地域であり、特段の変動要因はなく、当面現状維持で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は実際の路線商業地の事例を採用しており、市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格はやや低位に試算されたが、郊外型店舗の賃料は個別性が強く、業種・規模・駐車場台数等により大きく異なり、適正な水準を把握し難く、また想定要素も多いためやや信頼性に欠ける。よって相対的信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：那須 明 |
| 約3,814m | 66,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,814m | 52,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,950m | 67,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,986m | 92,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因安定した住宅地需要があり，地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域で既に熟成しており，一宮競輪場の廃止による周辺環境の変化は期待されるものの，当面は現状のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由市内通勤者を対象とするアパート等も見られるが，戸建住宅が大半の地域で，収益性よりも居住の快適性が重視される。収益価格は，画地規模が小さく、事業収支の観点から賃貸住宅を想定することは現実的でないため求めることができなかった。需要者の多くは自用住宅の取引が中心であるので比準価格をそのまま採用することとし，更に代表標準地との価格検討もふまえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤林 賢児 |
苅安賀駅近隣不動産マップ
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苅安賀駅のチェックポイント
修文大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには修文大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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苅安賀駅の関連情報
苅安賀駅の近隣駅の地価相場
| 名鉄尾西線観音寺駅 | 106,500円/㎡ |
| 名鉄尾西線二子駅 | 92,100円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線妙興寺駅 | 91,750円/㎡ |
| 名鉄尾西線萩原駅 | 74,550円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)尾張一宮駅 | 122,500円/㎡ |
| 名鉄尾西線西一宮駅 | 106,500円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線島氏永駅 | 92,100円/㎡ |
| 名鉄尾西線玉野駅 | 49,850円/㎡ |
| 名鉄尾西線開明駅 | 58,500円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線今伊勢駅 | 107,550円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線国府宮駅 | 85,700円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線石刀駅 | 70,800円/㎡ |
| 名鉄尾西線奥町駅 | 58,500円/㎡ |
| 名鉄尾西線山崎駅 | 46,000円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)稲沢駅 | 100,800円/㎡ |
| 名鉄尾西線玉ノ井駅 | 57,500円/㎡ |
| 名鉄尾西線森上駅 | 48,600円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線新木曽川駅 | 55,250円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線奥田駅 | 93,150円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)木曽川駅 | 55,450円/㎡ |