愛知県一宮市三条字古川1815番外(二子駅・開明駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


59,100円

2016年01月01日に行った愛知県一宮市三条字古川1815番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,100円/㎡としました。

愛知県一宮市三条字古川1815番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県一宮市三条字古川1815番外
住居表示 
価格59,100円/㎡
交通施設、距離奥町、2,700m
地積244㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、作業所等が混在する沿道集落地域
前面道路の状況西7.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3028368
北緯 136度7617812

参考:該当物件周辺マップ

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愛知県尾西市西五城字山方36番1愛知県尾西市三條字北平612番1愛知県尾西市三条字郷南西15番5愛知県尾西市三条字田畑35番外愛知県一宮市今伊勢町宮後字芝野25番5愛知県尾西市三條字エグロ32番1外愛知県尾西市三條字道東23番愛知県一宮市大志一丁目13番1愛知県一宮市中島町1丁目8番3外愛知県一宮市篭屋2丁目5番2愛知県一宮市三条字道東85番17

参考:近隣駅の地価相場

二子駅(地価相場 92,100円/㎡)開明駅(地価相場 58,500円/㎡)苅安賀駅(地価相場 90,650円/㎡)奥町駅(地価相場 58,500円/㎡)観音寺駅(地価相場 106,500円/㎡)西一宮駅(地価相場 106,500円/㎡)