愛知県一宮市神山１丁目１番３１(尾張一宮駅・西一宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


139,000円

2017年01月01日に行った愛知県一宮市神山１丁目１番３１(愛知県一宮市神山１−１−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を139,000円/㎡としました。

愛知県一宮市神山１丁目１番３１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県一宮市神山１丁目１番３１
住居表示神山１−１−２６
価格139,000円/㎡
交通施設、距離尾張一宮、320m
地積132㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、小店舗が混在する住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩田肇氏による調査レポート

不動産鑑定士岩田肇
価格139,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因学区に対する人気は若い主婦層を中心に根強く、利便性を有する宅地に対する注目度は、名古屋方面へ通勤するサラリーマンを中心に強い。
地域要因の将来予測当該地域は日用品店舗等も散見される住宅地域を形成しているが、一宮市内の学区では人気の高い神山学区にあり、駅から数分という利便性に優れた地域であるため、今後も住宅需要者の人気は根強いと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、名鉄名古屋本線、名鉄尾西線の各駅を最寄駅とする住宅地域であり、需要者の中心は同一需給圏の居住者及び一次取得者が大半を占める。駅に近く利便性に優れた住商混在地域であるため、宅地需要は旺盛である。供給が少ない地域であり、学区の人気も高いため、売り物件の市場滞留期間は極めて短く、価格は今後とも堅調に推移すると予測する。市場の中心価格帯は土地で2000万円程度、分譲戸建物件は4000万円程度である。
一般的要因一宮市の人口は横ばい状態が続いているが、住宅地は既成市街地への人気が高く、特に利便性に優る駅周辺への需要は強い。

國島章民氏による調査レポート

不動産鑑定士國島章民
価格139,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域及び周辺地域において活発に戸建分譲、マンション開発が行われており、当地域の人口、世帯数は増加傾向にある。
地域要因の将来予測尾張一宮駅から徒歩数分という利便性に優れ、人気の高い学区に存することから今後も高い需要が見込める。地価は当面の間、上昇傾向を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は一宮市内の市街化区域住宅地域。需要者は，同一需給圏内に居住する30∼40代の一次取得者層が多い。また、交通利便性より名古屋市へ通勤する圏外の需要者も見込める。市場での価格帯は，土地は2000万円，建売戸建物件は4000万円程度を中心とする。駅に近く市内で最も人気の高い学区に存することから需給は逼迫した状態で推移している。今後も高い需要が見込める。
一般的要因一宮市の人口は概ね横ばいで推移しているが、名古屋市や周辺の工業都市のベッドタウンとして安定した住宅需要を維持している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3025426
北緯 136度7939004

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

尾張一宮駅(地価相場 122,500円/㎡)西一宮駅(地価相場 106,500円/㎡)観音寺駅(地価相場 106,500円/㎡)妙興寺駅(地価相場 91,750円/㎡)今伊勢駅(地価相場 107,550円/㎡)苅安賀駅(地価相場 90,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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