愛知県一宮市古金町２丁目１２番１４(尾張一宮駅・妙興寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


89,000円

2017年01月01日に行った愛知県一宮市古金町２丁目１２番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を89,000円/㎡としました。

愛知県一宮市古金町２丁目１２番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県一宮市古金町２丁目１２番１４
住居表示 
価格89,000円/㎡
交通施設、距離尾張一宮、1,600m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

國島章民氏による調査レポート

不動産鑑定士國島章民
価格89,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路の狭い地域であるが、生活利便性は高く、需要及び地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測住宅地域として成熟しており、他用途への転換はみられないことから、当面の間、現状を維持していくものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は一宮市内の市街化区域住宅地域。需要者は，同一需給圏及び周辺市町に勤務する30∼40代の一次取得者層が大半を占める。市場での価格帯は，土地は150∼200㎡で1500万円，土地建物で3000万円程度を中心とする。近隣地域は街路が狭いものの、市中心部に比較的近く、生活利便性が高い地域である。需給は概ね均衡して推移しており、今後も安定した需要の見込める地域である。
一般的要因一宮市の人口は概ね横ばいで推移しているが、名古屋市や周辺の工業都市のベッドタウンとして安定した住宅需要を維持している。

藤林賢児氏による調査レポート

不動産鑑定士藤林賢児
価格88,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幅員が狭いものの比較的恵まれた利便性を有し，周辺で活発に建て売り分譲住宅が取引されており，この地域の需要は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測住宅地域として既に熟成しており，地域的特性は当分は現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性この地域は，道路がやや狭いが利便性に優れた住宅地域である。同一需給圏はJR東海道本線，名鉄名古屋本線，名鉄尾西線沿線の一宮市及びその周辺の住宅地域である。需要者は，平均的なサラリーマン層が多く，同一需給圏内に居住する第一次取得層が中心で，同一需給圏外からの転入者は少ない。市場での価格帯は，総額的に土地1500万円，土地建物3000万円程度までである。
一般的要因景気は弱さは残るが少しずつ上向いてきており，一宮市の住宅地需要及び地価は堅調である。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度29840470000001
北緯 136度8106569

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

尾張一宮駅(地価相場 122,500円/㎡)妙興寺駅(地価相場 91,750円/㎡)西一宮駅(地価相場 106,500円/㎡)観音寺駅(地価相場 106,500円/㎡)今伊勢駅(地価相場 107,550円/㎡)島氏永駅(地価相場 92,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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