愛知県一宮市大和町妙興寺字高畑７番外(妙興寺駅・島氏永駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


72,600円

2017年01月01日に行った愛知県一宮市大和町妙興寺字高畑７番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,600円/㎡としました。

愛知県一宮市大和町妙興寺字高畑７番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県一宮市大和町妙興寺字高畑７番外
住居表示 
価格72,600円/㎡
交通施設、距離妙興寺、670m
地積342㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅、農地等が混在する住宅地域
前面道路の状況北6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大野興四郎氏による調査レポート

不動産鑑定士大野興四郎
価格72,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当市中心部に比較的近く名古屋都心へのアクセスも良好で、地価は堅調である。
地域要因の将来予測住宅地として安定的に推移しており、最寄駅から徒歩圏内で、地価は今後も比較的堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、名鉄名古屋本線「妙興寺」駅及びJR東海道本線「尾張一宮」駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は当圏域に地縁的選好性を有する一次取得者層が中心で圏外からの需要者は比較的少ないが、当市内では利便性及び環境の比較的良好な地域で、周辺にはミニ開発等もみられ概ね堅調に推移している。土地は15百万円程度、新築戸建住宅は3千万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因当市の高齢化率は愛知県平均よりやや高く、人口は概ね横這い傾向にある中、景況は昨年後半頃から改善傾向にあるも、先行きの不透明感は依然強い。

八木久満氏による調査レポート

不動産鑑定士八木久満
価格72,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部周辺の既存の住宅地域で、最寄駅から徒歩圏内にあり、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測既存の住宅地域で、当面特段の地域変動要因はなく、今後も概ね現状で維持するものと予測する。地価水準は比較的堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね一宮市内及び周辺市内の住宅地域である。需要者の中心は一宮市及び周辺地域居住者であり、外部からの転入は少ない。最寄駅から徒歩圏内で環境も比較的良好な地域であり、周辺地域で宅地分譲等も散見され、需要は概ね堅調に推移している。市場での中心となる価格帯は、対象標準地の規模で、土地については2，000万円∼2，500万円程度、周辺地域の新築戸建住宅は3，500万円程度である。
一般的要因市中心部では一連の基盤整備の効果もあり引続き地価の上昇が認められるが、郊外では景気回復の影響も弱く不動産市場は横這いに推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2797401
北緯 136度8043862

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県一宮市丹陽町伝法寺字八幡北５０２９番１３愛知県一宮市花池３丁目２１番６愛知県一宮市北園通３丁目１２番愛知県一宮市若竹２丁目２番６愛知県一宮市下川田町３丁目２６番４外愛知県一宮市丹陽町猿海道字中浦１０９番１愛知県一宮市桜三丁目９番３外愛知県一宮市森本５丁目３２番２

参考：近隣駅の地価相場

妙興寺駅(地価相場 91,750円/㎡)島氏永駅(地価相場 92,100円/㎡)観音寺駅(地価相場 106,500円/㎡)苅安賀駅(地価相場 90,650円/㎡)尾張一宮駅(地価相場 122,500円/㎡)国府宮駅(地価相場 85,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード