愛知県一宮市花池３丁目２１番６(妙興寺駅・観音寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


107,000円

2017年01月01日に行った愛知県一宮市花池３丁目２１番６(愛知県一宮市花池３−２１−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を107,000円/㎡としました。

愛知県一宮市花池３丁目２１番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県一宮市花池３丁目２１番６
住居表示花池３−２１−１２
価格107,000円/㎡
交通施設、距離妙興寺、350m
地積160㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

荻野義行氏による調査レポート

不動産鑑定士荻野義行
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因名鉄名古屋本線駅徒歩圏で、利便性・居住環境ともに優れた住宅地域である。需要は引き続き、底堅く推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅が中心の住環境が優れた住宅地域として熟成している。当面、現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、名鉄名古屋本線沿線で一宮市やその周辺市の住宅地域である。需要者は、市内に居住する30代∼40代の一次取得者が中心であるが、名古屋市への交通アクセスが良好なことから圏外からの転入者も見られる。近隣地域は、市中心部に位置し居住環境も良好で、需要は堅調である。需要の中心は、土地で1500万円∼2000万円程度、新築戸建で3500万円∼4000万円程度である。
一般的要因景気は、緩やかに拡大している。一宮市の住宅地に対する需要は、交通利便性の高い鉄道駅徒歩圏を中心に、持ち直している。

國島章民氏による調査レポート

不動産鑑定士國島章民
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建分譲が比較的活発に行われており、販売状況も良好である。今後も高い需要が見込める。
地域要因の将来予測当該地域は区画整理により割り振られた形状のままの広い画地が多く残る地域である。これらは、相続等を経て今後、分割が進むものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は一宮市内の市街化区域住宅地域。需要者は，同一需給圏及び圏外からの30∼40代の一次取得者層が大半を占める。市場での価格帯は，土地は1500∼2000万円，土地建物3000∼4000万円程度を中心とする。近隣地域及びその周辺では戸建住宅分譲が多く見受けられ販売状況も良好である。閑静な住宅地域として人気の高いエリアであり需給はやや逼迫した状態で推移している。
一般的要因一宮市の人口は概ね横ばいで推移しているが、名古屋市や周辺の工業都市のベッドタウンとして安定した住宅需要を維持している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2904247
北緯 136度7977893

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

妙興寺駅(地価相場 91,750円/㎡)観音寺駅(地価相場 106,500円/㎡)尾張一宮駅(地価相場 122,500円/㎡)苅安賀駅(地価相場 90,650円/㎡)西一宮駅(地価相場 106,500円/㎡)島氏永駅(地価相場 92,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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