愛知県一宮市下川田町３丁目２６番４外(妙興寺駅・島氏永駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


87,600円

2017年01月01日に行った愛知県一宮市下川田町３丁目２６番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を87,600円/㎡としました。

愛知県一宮市下川田町３丁目２６番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県一宮市下川田町３丁目２６番４外
住居表示 
価格87,600円/㎡
交通施設、距離妙興寺、1,200m
地積258㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域
前面道路の状況東7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

水野昌弘氏による調査レポート

不動産鑑定士水野昌弘
価格87,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因の変動はないが、徐々に既成住宅地として熟成しつつある。
地域要因の将来予測住宅が建ち並んでいる地域であり、当面は現状程度で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、JR東海道本線、名鉄名古屋本線・尾西線沿線の概ね一宮市及びその隣接市の住宅地域の圏域。需要者の中心は尾張地区に生活の本拠を置く居住者である。かつての繊維産業の町から名古屋のベッドタウンへと移行してきており、住宅地需要は高い水準にある。土地の供給は郊外においては農地等からの転換が多いものの、中心部においては限定的と言える。土地は1500万円程度、新築の戸建物件は3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因一宮市は名古屋のベッドタウンとなっており、尾張一宮駅まで徒歩圏にある住宅地に需要が集中している。

國島章民氏による調査レポート

不動産鑑定士國島章民
価格87,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域の状況に特段の変動はないが、生活利便性を背景に堅調な需要が存する。
地域要因の将来予測当面は現状を維持しつつ、緩やかに住宅地域として熟成が進むものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は一宮市内の市街化区域住宅地域。需要者は，同一需給圏及び周辺市町に勤務する30∼40代の一次取得者層が大半を占める。市場での価格帯は，土地は1500万円，土地建物で3500万円程度が需要の中心である。市中心部に比較的近く、駅から徒歩圏で、スーパー等も近接することから生活利便性が高い。需給は概ね均衡した状態で推移しており、今後も安定した需要の見込める地域である。
一般的要因一宮市の人口は概ね横ばいで推移しているが、名古屋市や周辺の工業都市のベッドタウンとして安定した住宅需要を維持している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2845229
北緯 136度8087745

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

妙興寺駅(地価相場 91,750円/㎡)島氏永駅(地価相場 92,100円/㎡)観音寺駅(地価相場 106,500円/㎡)尾張一宮駅(地価相場 122,500円/㎡)苅安賀駅(地価相場 90,650円/㎡)西一宮駅(地価相場 106,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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