愛知県一宮市森本２丁目２０番４(石和温泉駅・妙興寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


94,500円

2017年01月01日に行った愛知県一宮市森本２丁目２０番４(山梨県笛吹市森本２−２０−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を94,500円/㎡としました。

愛知県一宮市森本２丁目２０番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県一宮市森本２丁目２０番４
住居表示森本２−２０−３
価格94,500円/㎡
交通施設、距離妙興寺、2,000m
地積123㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩田肇氏による調査レポート

不動産鑑定士岩田肇
価格94,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因「尾張一宮」駅東部の住宅地需要は底堅い動きが見受けられ、環境面での良否により、地価の二極化が進んでいる。
地域要因の将来予測当該地域は周辺に農地等も見られる区画整理済の住宅地域であり、今後未利用地を中心にミニ開発が更に進み、熟成した住宅地域を形成していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、概ね一宮市の中心市街地周辺における住宅地域である。需要者の中心は、一宮市及び周辺市居住の一次取得者層である。区画整然とした住宅地域であり、周辺では建築条件付き分譲を含め、ミニ開発が数多く行われている。街区は整然と区画され、住環境良好の住宅地域は宅地需要が十分見込まれ、周辺の売出し価格は依然強含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地は1500万円程度、新築戸建物件は3500万円程度である。
一般的要因一宮市の人口は横ばい状態が続いているが、住宅地は既成市街地への人気が高く、特に利便性に優る駅周辺への需要は強い。

大脇淳史氏による調査レポート

不動産鑑定士大脇淳史
価格94,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因未利用地もやや残るが区画が整然とした住宅地域であり、今後も徐々に熟成していくと思われるため、地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅等のほか農地等も見られる地域であり、今後も宅地化が進行し標準的な住宅地域を形成していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏は概ね一宮市の市街化区域内における住宅地域である。需要者の中心は居住用物件を求めるエンドユーザー等であり、物件の規模によっては不動産業者等も考えられる。農地や未利用地も見られるが宅地への転換が期待され、良質な住宅地域を形成しているため地価は上昇基調にある。市場の中心価格帯は、土地は1000∼1500万円程度、新築戸建物件は3500万円程度の物件が多い。
一般的要因街区が整然とした地域や鉄道駅への接近性が高い地域を中心に安定しており、今後も名古屋市のベッドタウンとして発展が期待される。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生河辺・湿原・沼沢地植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6473601
北緯 138度6397857

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

石和温泉駅(地価相場 43,300円/㎡)妙興寺駅(地価相場 91,750円/㎡)尾張一宮駅(地価相場 122,500円/㎡)観音寺駅(地価相場 106,500円/㎡)島氏永駅(地価相場 92,100円/㎡)西一宮駅(地価相場 106,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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