愛知県一宮市富士１丁目１４番３(尾張一宮駅・西一宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


92,300円

2017年01月01日に行った愛知県一宮市富士１丁目１４番３(山梨県笛吹市富士１−１４−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を92,300円/㎡としました。

愛知県一宮市富士１丁目１４番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県一宮市富士１丁目１４番３
住居表示富士１−１４−８
価格92,300円/㎡
交通施設、距離尾張一宮、2,100m
地積184㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤林賢児氏による調査レポート

不動産鑑定士藤林賢児
価格92,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因安定した住宅地需要があり，地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域で既に熟成しており，一宮競輪場の廃止による周辺環境の変化は期待されるものの，当面は現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線，名鉄名古屋本線，名鉄尾西線沿線の一宮市及びその周辺である。この地域は，区画整然とした市街地中心部に近い住宅地域である。需要者は，平均的なサラリーマン層が多く，同一需給圏外からの転入者は少ない。一宮競輪場が廃止されたが，駐車場や既存建物を更地化の後に住宅地として供給される可能性があるが，現在のところ大きな動きはない。市場での価格帯は，総額的に土地1700万円，土地建物3500万円程度までである。
一般的要因景気は弱さは残るが少しずつ上向いてきており，一宮市の住宅地需要及び地価は堅調である。

岩田肇氏による調査レポート

不動産鑑定士岩田肇
価格92,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近接する一宮競輪場の跡地の利用方法が未だ決まらないが、商業施設や病院等への利便性から、地価は今後とも堅調に推移すると思われる。
地域要因の将来予測周辺には駐車場等の未利用地が多く、戸建住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域である。競輪場の廃止による周辺環境の健全化が期待され、今後次第に良好な住宅地域が形成されると予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、名鉄名古屋本線周辺の一宮市、稲沢市の住宅地域。需要者の中心は一宮市、稲沢市に居住する一次取得者であり、同一需給圏外からの転入は少ない。市内中心部への宅地需要は堅調であり、一部駐車場が住宅地へ転換されている。しかし競輪場の跡地利用が依然として検討中であるため、周辺の住宅地需要はやや決定待ちの感がある。市場での中心となる価格帯は、土地は1500万円程度、分譲住宅については3500万円程度である。
一般的要因一宮市の人口は横ばい状態が続いているが、住宅地は既成市街地への人気が高く、特に利便性に優る駅周辺への需要は強い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6060521
北緯 138度6262998

参考：該当物件周辺マップ

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山梨県東八代郡八代町南字堀ノ内８７１番１山梨県笛吹市御坂町夏目原字上白金１１９２番２山梨県笛吹市八代町南字堀ノ内８７１番１山梨県笛吹市八代町南字高田４２６８番７山梨県笛吹市境川町石橋字万福寺２４０９番１外山梨県笛吹市境川町小黒坂字宝塚１０６番山梨県笛吹市八代町南字渋田２７４４番９外山梨県笛吹市境川町石橋字南仲ノ町２０５７番１山梨県笛吹市八代町南字渋田２８７４番７山梨県笛吹市境川町小山字中村６８７番３山梨県笛吹市御坂町栗合字梨ノ木９４番１外山梨県笛吹市八代町南字二子塚５６６番７

参考：近隣駅の地価相場

尾張一宮駅(地価相場 122,500円/㎡)西一宮駅(地価相場 106,500円/㎡)妙興寺駅(地価相場 91,750円/㎡)今伊勢駅(地価相場 107,550円/㎡)観音寺駅(地価相場 106,500円/㎡)石刀駅(地価相場 70,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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