愛知県稲沢市小沢４丁目６６番２外(国府宮駅・島氏永駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


125,000円

2016年01月01日に行った愛知県稲沢市小沢４丁目６６番２外(愛知県稲沢市小沢４−２０−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を125,000円/㎡としました。

愛知県稲沢市小沢４丁目６６番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県稲沢市小沢４丁目６６番２外
住居表示小沢４−２０−１６
価格125,000円/㎡
交通施設、距離国府宮、1,100m
地積865㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況県道沿いに店舗、営業所が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南18.1m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

那須明氏による調査レポート

不動産鑑定士那須明
価格125,000円/㎡
個別的要因平成27年8月31日に下水道が供用開始された。
地域要因繁華性の高い路線商業地域で、地域要因に変化は認められず、需要は安定的であり、地価は概ね横這いで推移している。
地域要因の将来予測店舗、営業所等が建ち並ぶ熟成度の高い路線商業地域であり、特段の変動要因はなく、当面現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、稲沢市及び一宮市等周辺市町を含んだ路線商業地域の圏域である。需要者の中心は飲食・物販・サービス業等のロードサイド型店舗を展開する法人及びそれらに賃貸を目論む個人・法人投資家等である。当該地域は稲沢市中心部に近い幹線道路沿いに位置し、繁華性の高い良好な立地条件を背景に需要は底堅いが、規模により差異がみられる。価格は立地条件・規模等により多様であり、取引件数も少なく中心となる価格帯を見出せない状況にある。
一般的要因景気は個人消費等に弱さが見られるものの緩やかな回復基調が持続しており、市内の幹線道路沿いの商業地の不動産需要も概ね堅調である。

國島章民氏による調査レポート

不動産鑑定士國島章民
価格125,000円/㎡
個別的要因平成27年8月31日に下水道が敷設された。
地域要因沿道サービス型店舗等が建ち並ぶ繁華性の高い地域であり、事業者の出店意欲は比較的高い。
地域要因の将来予測沿道サービス型の店舗等が建ち並ぶ地域で市内では比較的繁華性の高い路線であるが、出店や閉店は少なく、当面は概ね現状を維持するものと予測する。地価は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、稲沢市及び周辺市町の路線商業地域。需要者は、沿道サービス型店舗等を展開する法人又は個人の事業者である。近年は定期借地契約などにより出店するケースが多く、路線商業地の土地取引は多くない。しかしながら、売り物が出た場合には一定の需要は見込める地域である。価格帯は、個別の繁華性や規模等によってさまざまであることから一概には見いだせない。
一般的要因景況感が改善し消費動向が堅調に推移していることから、店舗用地の需要も高くなりつつある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2491238
北緯 136度7893288

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県稲沢市大字祖父江字高熊２３５番１ほか２筆愛知県稲沢市大字上牧字上川田５６７番１ほか２筆愛知県稲沢市稲沢町穴新田１１０３番１０愛知県稲沢市北市場町西玄野５２８番１愛知県稲沢市大塚北１丁目４７番１愛知県稲沢市稲葉五丁目１０７番愛知県稲沢市駅前三丁目２番７外愛知県稲沢市祖父江町森上本郷一２３番１３愛知県稲沢市祖父江町祖父江南川原３３番２外愛知県稲沢市松下２丁目２番２２外

参考：近隣駅の地価相場

国府宮駅(地価相場 85,700円/㎡)島氏永駅(地価相場 92,100円/㎡)稲沢駅(地価相場 100,800円/㎡)奥田駅(地価相場 93,150円/㎡)妙興寺駅(地価相場 91,750円/㎡)苅安賀駅(地価相場 90,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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