愛知県一宮市末広２丁目９番１１(観音寺駅・尾張一宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


106,000円

2017年01月01日に行った愛知県一宮市末広２丁目９番１１(愛知県一宮市末広２−９−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を106,000円/㎡としました。

愛知県一宮市末広２丁目９番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県一宮市末広２丁目９番１１
住居表示末広２−９−１８
価格106,000円/㎡
交通施設、距離尾張一宮、1,300m
地積143㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農地等が混在する住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

水野昌弘氏による調査レポート

不動産鑑定士水野昌弘
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因の変動はないが、新興住宅地として発展しつつある。
地域要因の将来予測区画整理により街区が整った良好な住宅地である。人気の高い地域で将来に向けて堅調に発展していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、JR東海道本線、名鉄名古屋本線・尾西線沿線の概ね一宮市及びその隣接市の住宅地域の圏域。需要者の中心は尾張地区に生活の本拠を置く居住者である。かつての繊維産業の町から名古屋のベッドタウンへと移行してきており、住宅地需要は高い水準にある。土地の供給は郊外においては農地等からの転換が多いものの、中心部においては限定的と言える。土地は1500万円程度、新築の戸建物件は3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因一宮市は名古屋のベッドタウンとなっており、尾張一宮駅まで徒歩圏にある住宅地に需要が集中している。

岩田肇氏による調査レポート

不動産鑑定士岩田肇
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新興住宅地として学区の人気は、一次取得者層を中心に根強く、戸建を中心とした宅地需要は依然として堅調に推移している。
地域要因の将来予測周辺の宅地化が進み、良好な住宅地としてより熟成していく地域である。宅地需要の力強さにより、地価は引続き上昇傾向に有るが、上昇の程度はやや落着き始めている。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線の尾張一宮駅、名鉄名古屋本線の妙興寺駅、名鉄尾西線の観音寺駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は同一需給圏の居住者が大半を占める。周辺の農地がミニ開発により宅地化され、戸建住宅を中心とした新興住宅地になりつつある。末広学区の人気は高いため、若い世代の購入者が増加し、売り物件の市場滞留期間は短く住宅地需要は堅調である。土地は1500万円程度、新築の戸建物件は3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因一宮市の人口は横ばい状態が続いているが、住宅地は既成市街地への人気が高く、特に利便性に優る駅周辺への需要は強い。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2968348
北緯 136度7887762

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県一宮市本町通４丁目１５番の一部愛知県一宮市新柳通１丁目１９番２、３７番及び３８番１の一部愛知県一宮市神山町２丁目３３番愛知県一宮市丹陽町森本字山道２５８番２愛知県一宮市昭和２丁目３番８外愛知県一宮市大和町毛受字八幡前２６番２愛知県一宮市住吉一丁目６番１９愛知県一宮市大宮三丁目５番１５愛知県一宮市野口１丁目１６番７愛知県一宮市神山２丁目１２番４外愛知県一宮市大和町毛受字八幡前２２番３

参考：近隣駅の地価相場

観音寺駅(地価相場 106,500円/㎡)尾張一宮駅(地価相場 122,500円/㎡)西一宮駅(地価相場 106,500円/㎡)妙興寺駅(地価相場 91,750円/㎡)苅安賀駅(地価相場 90,650円/㎡)今伊勢駅(地価相場 107,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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