愛知県一宮市野口1丁目16番7(尾張一宮駅・西一宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


113,000円

2016年01月01日に行った愛知県一宮市野口1丁目16番7(愛知県一宮市野口1−16−16)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を113,000円/㎡としました。

愛知県一宮市野口1丁目16番7の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県一宮市野口1丁目16番7
住居表示野口1−16−16
価格113,000円/㎡
交通施設、距離尾張一宮、930m
地積433㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の店舗、一般住宅等が混在する路線商業地域
前面道路の状況西18.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2992067
北緯 136度7900482

参考:該当物件周辺マップ

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愛知県一宮市本町通4丁目15番の一部愛知県一宮市新柳通1丁目19番2、37番及び38番1の一部愛知県一宮市八幡通2丁目25番2の一部愛知県一宮市大志2丁目2番4愛知県一宮市神山町2丁目33番愛知県一宮市丹陽町多加木字中道西342番ほか1筆愛知県一宮市丹陽町森本字山道258番2愛知県一宮市昭和2丁目3番8外愛知県一宮市大和町毛受字八幡前26番2愛知県一宮市住吉一丁目6番19愛知県一宮市大宮三丁目5番15愛知県一宮市神山2丁目12番4外愛知県一宮市大和町毛受字八幡前22番3

参考:近隣駅の地価相場

尾張一宮駅(地価相場 122,500円/㎡)西一宮駅(地価相場 106,500円/㎡)観音寺駅(地価相場 106,500円/㎡)妙興寺駅(地価相場 91,750円/㎡)苅安賀駅(地価相場 90,650円/㎡)今伊勢駅(地価相場 107,550円/㎡)