愛知県尾西市開明字流47番1外(開明駅・奥町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2005年01月01日地価公示)


88,000円

2005年01月01日に行った愛知県尾西市開明字流47番1外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を88,000円/㎡としました。

愛知県尾西市開明字流47番1外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2005年01月01日
所在及び地番愛知県尾西市開明字流47番1外
住居表示 
価格88,000円/㎡
交通施設、距離開明、1,000m
地積1,486㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況会館
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況沿道サービスの店舗、営業所が多い路線商業地域
前面道路の状況東25.0m県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3218434
北緯 136度7551068

参考:該当物件周辺マップ

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愛知県一宮市別明町2丁目1番愛知県尾西市開明字会所郭16番4愛知県尾西市三条字宮西33番3ほか1筆愛知県一宮市泉2丁目2番4ほか2筆愛知県一宮市公園通3丁目30番6ほか1筆愛知県尾西市開明字南新田20番外愛知県尾西市小信中島字郷東40番外愛知県一宮市開明字西屋敷4番4愛知県一宮市開明字乾土25番1

参考:近隣駅の地価相場

開明駅(地価相場 58,500円/㎡)奥町駅(地価相場 58,500円/㎡)今伊勢駅(地価相場 107,550円/㎡)石刀駅(地価相場 70,800円/㎡)西一宮駅(地価相場 106,500円/㎡)玉ノ井駅(地価相場 57,500円/㎡)