愛知県稲沢市稲沢町北山２丁目４６番(国府宮駅・島氏永駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


92,400円

2017年01月01日に行った愛知県稲沢市稲沢町北山２丁目４６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を92,400円/㎡としました。

愛知県稲沢市稲沢町北山２丁目４６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県稲沢市稲沢町北山２丁目４６番
住居表示 
価格92,400円/㎡
交通施設、距離国府宮、1,300m
地積297㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

名和宏恭氏による調査レポート

不動産鑑定士名和宏恭
価格92,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は見られないものの、居住環境が比較的良好な地域であり、地価は安定している。
地域要因の将来予測鉄道駅からやや遠い中規模一般住宅が中心の住宅地域であり、格別の変動要因はなく、将来的にも現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線、名鉄名古屋本線沿線で稲沢市及び隣接市内の住宅地域の圏域。市場参加者の中心は圏域内の居住者であるが、一部転入者も見られる。当圏域のうち稲沢駅、国府宮駅周辺は新規供給が少ないのに対して、住宅需要が非常に高く、駅徒歩圏の地域については引き続き地価の上昇が見られる。土地は1500万円∼2000万円程度、新築分譲住宅は3000万円∼3500万円程度が需給の中心である。
一般的要因稲沢駅、国府宮駅周辺は住宅地の需要が強く、駅徒歩圏内では地価の上昇が見られる。他方、祖父江地区、平和地区は依然低迷している。

大脇淳史氏による調査レポート

不動産鑑定士大脇淳史
価格92,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅等が見られる住宅地域であり、既成的な地域で街区もやや狭いが、熟成度は高いため地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅等を中心とする住宅地域であり、やや既成的な性格を有しており、しばらくは現状のまま推移すると思われる。
市場の特性同一需給圏は概ね稲沢市の市街化区域内における住宅地域である。需要者の中心は居住用物件を求めるエンドユーザー等である。やや街区が雑然とした既成的な性格を有する地域であるが、市中心部への接近性も比較的高いことから地価は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地は1500∼2000万円程度、新築戸建物件は3000万円程度の物件が多い。
一般的要因鉄道駅周辺をはじめとして全体的に住宅需要は根強く概ね安定しているが、祖父江地区、平和地区では大きな変化は見られない。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2570924
北緯 136度7907279

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県稲沢市稲沢町北山３５番３愛知県稲沢市大字祖父江字高熊２３５番１ほか２筆愛知県稲沢市大字上牧字上川田５６７番１ほか２筆愛知県稲沢市稲沢町東出４６番ほか３筆の一部愛知県稲沢市稲沢町穴新田１１０３番１０愛知県稲沢市国府宮１丁目５番５外愛知県稲沢市小沢３丁目８８５番２愛知県稲沢市大塚北１丁目４７番１愛知県稲沢市西町１丁目４２番２外愛知県稲沢市稲葉五丁目１０７番愛知県稲沢市駅前三丁目２番７外愛知県稲沢市正明寺２丁目１６番４愛知県稲沢市祖父江町森上本郷一２３番１３愛知県稲沢市祖父江町祖父江南川原３３番２外愛知県稲沢市松下２丁目２番２２外

参考：近隣駅の地価相場

国府宮駅(地価相場 85,700円/㎡)島氏永駅(地価相場 92,100円/㎡)稲沢駅(地価相場 100,800円/㎡)奥田駅(地価相場 93,150円/㎡)妙興寺駅(地価相場 91,750円/㎡)苅安賀駅(地価相場 90,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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