愛知県稲沢市天池西町１３６番(玉野駅・萩原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


43,400円

2017年01月01日に行った愛知県稲沢市天池西町１３６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,400円/㎡としました。

愛知県稲沢市天池西町１３６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県稲沢市天池西町１３６番
住居表示 
価格43,400円/㎡
交通施設、距離国府宮、3,300m
地積443㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況北4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

水野昌弘氏による調査レポート

不動産鑑定士水野昌弘
価格43,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅の街並みで、特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測市街化調整区域の為、発展性に限界があり当面は現状程度で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は稲沢市及び隣接市の概ね市街化調整区域内の住宅地の圏域である。需要者の中心は尾張地区の居住者で、特に市街化調整区域であることから近隣居住者が多くを占めるものと思料する。大型商業施設にアクセスが良いことから市街化調整区域にも拘わらず一定の需要がある。一方、供給も一定程度あり、全般的に需給は安定的に推移している。土地は概ね1000万円前後、新築の戸建物件は2000万円前後の物件が需要の中心。
一般的要因稲沢市の不動産市場全般は比較的堅調といえる。稲沢駅・国府宮駅周辺の住宅地需要が高い水準にある一方で、郊外の住宅地需要は限定的である。

國島章民氏による調査レポート

不動産鑑定士國島章民
価格43,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因集落的要素の強い地域であるが、大型商業施設に近く生活利便性は悪くない。東方約400mにコンビニが開店した
地域要因の将来予測特段の変動要因が存しないことから、当面の間、現状を維持するものと予測する。地価は当面は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね稲沢市及び隣接市の集落的要素の強い住宅地域を中心とする。需要者は、地縁者を中心とし、外部からの転入者は少ない。稲沢市の市街化調整区域の住宅地域は西尾張中央道以東は比較的堅調な需要が存するが、以西は弱い傾向にある。ただし、値頃感から地価は下げ止まり安定的に推移している。価格帯は画地規模によって異なるが、概ね土地は1000万円前後、新築戸建住宅は2000万円程度が需要の中心といえる。
一般的要因人口は概ね横ばいで推移。稲沢駅及び国府宮駅周辺の中心市街地の住宅需要は堅調で、外縁部は下げ止まり傾向となっている。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2566866
北緯 136度7689136

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県一宮市萩原町高木字津崎１３番愛知県一宮市萩原町高木字津崎１３番愛知県稲沢市片原一色町東白山５９番１愛知県稲沢市大字祖父江字高熊２３５番１ほか２筆愛知県稲沢市大字上牧字上川田５６７番１ほか２筆愛知県稲沢市西町１丁目４２番２外愛知県稲沢市稲葉五丁目１０７番愛知県稲沢市駅前三丁目２番７外愛知県稲沢市祖父江町森上本郷一２３番１３愛知県稲沢市祖父江町祖父江南川原３３番２外

参考：近隣駅の地価相場

玉野駅(地価相場 49,850円/㎡)萩原駅(地価相場 74,550円/㎡)山崎駅(地価相場 46,000円/㎡)二子駅(地価相場 92,100円/㎡)森上駅(地価相場 48,600円/㎡)国府宮駅(地価相場 85,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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