愛知県一宮市森本2丁目20番4(上総一ノ宮駅・妙興寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


92,700円

2015年07月01日に行った愛知県一宮市森本2丁目20番4(千葉県長生郡一宮町森本二丁目20番3号)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を92,700円/㎡としました。

愛知県一宮市森本2丁目20番4の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番愛知県一宮市森本2丁目20番4
住居表示森本二丁目20番3号
価格92,700円/㎡
交通施設、距離妙興寺、2,000m
地積123㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク:津波津波の浸水域(元禄16年(1703) 元禄地震)
過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3726232
北緯 140度3686594

参考:該当物件周辺マップ

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千葉県長生郡一宮町一宮字下龍宮350番35千葉県長生郡一宮町田町1丁目10番2千葉県長生郡一宮町一宮字通町3丁目3005番外千葉県長生郡一宮町一宮字神堀933番3千葉県長生郡一宮町一宮字通町3丁目2982番の1千葉県長生郡一宮町一宮字沖ノ谷8998番2外

参考:近隣駅の地価相場

上総一ノ宮駅(地価相場 16,700円/㎡)妙興寺駅(地価相場 91,750円/㎡)尾張一宮駅(地価相場 122,500円/㎡)観音寺駅(地価相場 106,500円/㎡)島氏永駅(地価相場 92,100円/㎡)西一宮駅(地価相場 106,500円/㎡)