愛知県一宮市森本２丁目２０番４(上総一ノ宮駅・妙興寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
92,700円
2015年07月01日に行った愛知県一宮市森本２丁目２０番４(千葉県長生郡一宮町森本二丁目２０番３号)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を92,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県一宮市森本２丁目２０番４ |
| 住居表示 | 森本二丁目２０番３号 |
| 価格 | 92,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 妙興寺、2,000m |
| 地積 | 123㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市区町村道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：津波 | 津波の浸水域(元禄16年(1703) 元禄地震) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3726232 北緯 140度3686594 |
参考：該当物件周辺マップ
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千葉県長生郡一宮町一宮字下龍宮３５０番３５千葉県長生郡一宮町田町１丁目１０番２千葉県長生郡一宮町一宮字通町３丁目３００５番外千葉県長生郡一宮町一宮字神堀９３３番３千葉県長生郡一宮町一宮字通町３丁目２９８２番の１千葉県長生郡一宮町一宮字沖ノ谷８９９８番２外