愛知県一宮市多加木５丁目１６番５(島氏永駅・妙興寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


80,000円

2017年01月01日に行った愛知県一宮市多加木５丁目１６番５(愛知県一宮市多加木５−１６−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,000円/㎡としました。

愛知県一宮市多加木５丁目１６番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県一宮市多加木５丁目１６番５
住居表示多加木５−１６−８
価格80,000円/㎡
交通施設、距離妙興寺、2,700m
地積175㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートのほか空地も多い住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤林賢児氏による調査レポート

不動産鑑定士藤林賢児
価格80,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地区画整理事業の行われた一般住宅を中心とする地域で，地域的に大きな変化はない。
地域要因の将来予測区画整理済みの住宅地域で，地域的特性は当分現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性名神高速道路北方の住宅地域。同一需給圏はJR東海道本線，名鉄名古屋本線，名鉄尾西線沿線の一宮市及びその周辺の住宅地域である。需要者の支払能力としては平均的なサラリーマン層が多く，同一需給圏内に居住する第一次取得層が中心で，同一需給圏外からの転入者は少ない。市内中心部への接近性や利便性に劣り，住宅地の需要に力強さはない。市場での価格帯は，総額的に土地1500万円，土地建物3500万円程度までである。
一般的要因景気は弱さは残るが少しずつ上向いてきており，一宮市の住宅地需要及び地価は堅調である。

名和宏恭氏による調査レポート

不動産鑑定士名和宏恭
価格80,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境が良好な地域であるが、鉄道駅から遠いことから需要は弱く、地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域であり、今後とも現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線、名鉄名古屋線沿線で一宮市及び隣接市町内に位置する住宅地域の圏域。需要者の中心は圏域内の居住者であり、一部転入者も見られる。当圏域のうち鉄道駅の徒歩圏内の住宅地は需要が高く、一部では地価の上昇が見られるが、徒歩圏外の住宅地の需要は弱く、地価は横ばいで推移している。土地は1500万円程度、新築分譲住宅は3500万円程度までが需給の中心である。
一般的要因一宮市内では中心市街地及び木曽川駅、今伊勢駅周辺の住宅地の需要は高いが、旧尾西地区等は需要が弱く、二極化が顕著になっている。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2766825
北緯 136度817174

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

島氏永駅(地価相場 92,100円/㎡)妙興寺駅(地価相場 91,750円/㎡)稲沢駅(地価相場 100,800円/㎡)国府宮駅(地価相場 85,700円/㎡)観音寺駅(地価相場 106,500円/㎡)尾張一宮駅(地価相場 122,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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