愛知県一宮市三条字大平４１番７(奥町駅・開明駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


57,300円

2017年01月01日に行った愛知県一宮市三条字大平４１番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,300円/㎡としました。

愛知県一宮市三条字大平４１番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県一宮市三条字大平４１番７
住居表示 
価格57,300円/㎡
交通施設、距離奥町、3,100m
地積237㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ公営住宅に隣接した住宅地域
前面道路の状況西4.9m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大脇淳史氏による調査レポート

不動産鑑定士大脇淳史
価格57,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅等が見られる住宅地域であり、熟成度は高いものの既成の住宅地域であるため、目立った要因変化は見られない。
市場の特性同一需給圏は概ね一宮市の市街化区域内における住宅地域である。需要者の中心は居住用物件を求めるエンドユーザー等である。市中心部から離れる上、既成的な住宅地域であることから大きな需要は期待できず、しばらくは目立った要因変化は見られないと思われる。市場の中心価格帯は、土地は1000∼1500万円程度、新築戸建物件は2500万円程度の物件が多い。
一般的要因街区が整然とした地域や鉄道駅への接近性が高い地域を中心に安定しており、今後も名古屋市のベッドタウンとして発展が期待される。

水野昌弘氏による調査レポート

不動産鑑定士水野昌弘
価格57,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因の変動はないが、徐々に住宅地として発展しつつある。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、名鉄名古屋本線・尾西線沿線の概ね一宮市及びその隣接市の住宅地域の圏域。需要者の中心は尾張地区に生活の本拠を置く居住者である。かつての繊維産業の町の色は失われつつある。土地の供給は農地や工場跡地等からの転換が多い為、地元業者によるミニ開発が主流である。土地は1000万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因一宮市の住宅地は全般的に堅調であるが、当該地域のような一宮市郊外の住宅地に対する需要は限定的である。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3053588
北緯 136度7505546

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県尾西市大字起字東茜屋９６番愛知県尾西市三条字郷南西１５番５愛知県尾西市起字堤町４４番外愛知県尾西市西五城字上切８番３愛知県一宮市今伊勢町宮後字芝野２５番５愛知県尾西市三條字西蛭子２８番１愛知県尾西市三条字大平４１番７愛知県尾西市三條字道東２３番愛知県一宮市三条字大平４１番７愛知県一宮市西五城字上切８番３愛知県一宮市三条字道東８５番１７

参考：近隣駅の地価相場

奥町駅(地価相場 58,500円/㎡)開明駅(地価相場 58,500円/㎡)二子駅(地価相場 92,100円/㎡)苅安賀駅(地価相場 90,650円/㎡)萩原駅(地価相場 74,550円/㎡)玉ノ井駅(地価相場 57,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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