地域要因

人気沿線駅徒歩圏の既存住宅地域。若干の勾配があるものの、小学校背後の立地もあり、居住環境は良好。地価は若干の上昇基調にある。

地域要因の将来予測

人気沿線駅徒歩圏の既存住宅地域。地域要因に特段の変動はなく、今後も大きな変化なく推移するものと予測される。当面は一般的要因の影響を受けつつ、地価は若干の上昇基調で推移するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域には一部アパート等の収益用不動産も見られるが、土地価格に見合う水準の賃料形成が行われていないため、収益価格は低位に求められている。自用目的の戸建住宅が取引の中心で、需要者は居住の快適性や利便性を中心に取引意思を決定することから、客観的かつ実証性に富み市場の実勢を反映している比準価格を中心に収益価格を関連付け、代表標準地との均衡及び画地規模に応じた単価と総額との関連をも考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

たまプラーザ駅南口徒歩圏の利便性の高い良好な住宅地域として人気がある。駅周辺の商業施設は充実しており需要は高まっている。

地域要因の将来予測

当該地域は既に戸建住宅地域としてほぼ熟成しており、当分の間は現状を維持するものと予測する。たまプラーザテラス等の商業施設が充実して利便性が高く、道路との高低差はあるが需要が高まり地価は上昇傾向にある。

価格決定の理由

当該地域は区画整然とした戸建住宅地域で建築協定もありアパート等の収益物件はなく転勤等による貸家が散見される程度である。市場での取引はエンドユーザーによる住環境や利便性を重視した自用目的が主であり、価格は取引市場に着目して形成されている。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地の価格との均衡に留意して上記のとおり鑑定評価額を決定した。

地域要因

最寄駅、街路、居住環境に恵まれた地域要因に変動は認められない。

地域要因の将来予測

最寄駅への接近性に恵まれた区画の整然とした住宅地域を形成している。計画的な街づくりによって誕生した住宅地域で、これからも現在の住環境が維持されると予測する。

価格決定の理由

近隣地域は低層の共同住宅（テラスハウス等）や戸建住宅の一時貸等も混在して見られるが、一般住宅が多い住宅地域で、収益性よりも快適性が重視される自用目的での取引が中心である。よって、本件では取引の実態を反映した実証的な比準価格を標準に、収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

優位性のある住宅地域ではないが、たまプラーザ駅徒歩圏の立地から、需要は認められる。この1年で地域要因の変動はない。地価は上昇している。

地域要因の将来予測

比較的駅に近い熟成した低層住宅地として、今後もほぼ現在の住環境を維持するものと予想する。地価は、駅徒歩圏で需要が見込めることから、景気の動向を反映し、上昇していくものと予測する。

価格決定の理由

共同住宅等の住居系賃貸物件も混在する地域であるが、収益物件の積極的な取引市場ではなく、また共同住宅を想定した収益価格も土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことからやや低位に試算された。一方、比準価格は、現実の取引事例から求めたものであり、不動産市場の実勢を反映した実証的で説得力ある価格である。従って比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

バス便の住宅地域であるが、利便性は概ね良好である。地価は若干の上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域にはアパート等の収益物件も見られるが、バス便のため、投資採算的には収益用不動産の立地は僅少で、自用目的の取引が中心であり、収益性よりも、居住の快適性、利便性が重視される。よって本件は、比準価格を標準とし収益価格を関連づけ、単価と総額との関連に留意のうえ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

「北山田」駅から徒歩圏内の住宅地域である。最寄駅から徒歩圏内の住宅需要は堅調で、地価は若干の上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

駅から徒歩可能圏内の住宅地域であり、当面は現在の住環境を維持するものと思料される。市営地下鉄グリーンライン沿線で横浜市都筑区との行政境に近いこともあり、地価は若干の上昇基調にある。

価格決定の理由

近隣地域内は戸建住宅のほか農地が見られる地域であり収益目的の土地取引は少なく、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。自己使用目的の取引が中心であり、居住の快適性及び総額とのバランスを考慮した価格が形成されている。従って、より実証的な比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連にも十分に留意した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

特に地域要因に変動はない。競合する住宅地は多くはないため、需要は堅調な地域である。

地域要因の将来予測

最寄駅及び商業施設への利便性と住環境に恵まれた閑静な住宅地として熟成しており、特段の地域要因の変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は住環境の快適性、利便性を選向する品等の高い閑静な戸建住宅地域で、自用目的の取引が大部分であり、収益性よりも居住の快適性が重視される地域である。よって、取引の実態を反映している実証的な比準価格を標準に、収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との検討を踏まえて、単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした駅徒歩圏内の住宅地域で、住環境も良好なことから、地価は若干の上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

一般住宅を中心とした駅徒歩圏の住宅地域で、根強い需要があることから、地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

周辺は熟成度の高い人気の住宅地であり、自用の住宅が建ち並び、賃貸アパ−ト等は非常に少ない。収益目的の取引はほとんど無く、収益価格は低位に試算された。自己使用目的の取引が中心で居住の快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を標準とし収益価格を関連づけ、さらに単価と総額との関連をも考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

最寄駅から徒歩圏外に所在するバス便利用の成熟した住宅地域で、特段の変化は見られない。需給ともに安定的で地価の推移は横這いである。

地域要因の将来予測

中小規模一般住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域で、今後も現在の住環境を維持するものと思われる。高台にあり、また文教施設も付近にあり住環境も良好であるが、バス便利用が通常であり、地価の推移は横這いである。

価格決定の理由

住宅地としての利便性や快適性が重視される住宅地域で、主にバス便利用を通常とする複数の信頼性の高い取引事例が収集できた。収益価格は戸建住宅を想定して求めたが、賃貸があまり活発な地域でなく土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に試算された。標準地は自用目的で取引価格が売買の主要な指標となっている住宅地域に存するため、比準価格を標準とし収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

熟成した住宅地で大きな変化はない。田園都市線沿線の住宅地の地価は、徒歩圏内では緩やかな上昇、徒歩圏外では横ばい及びやや下落で推移した。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

標準地の典型的な需要者は、自己所有目的のエンドユーザーであり、当該需要者は、居住の快適性と利便性を求めて取引の意思を決定する。近隣地域は戸建住宅地であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。よって、比準価格を標準に、収益価格を参酌し、代表標準値との均衡及び単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

「宮崎台」駅から徒歩圏内の住宅地域で、駅周辺に小売店舗等があり、生活利便性が比較的高い。地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

駅徒歩圏内の一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持するものと思料される。駅徒歩圏内の住宅地域への需要は根強く、地価は上昇傾向にあるものと判断した。

価格決定の理由

住宅地としての利便性や快適性が重視される住宅地域で、東急田園都市沿線の各駅を最寄駅とする複数の信頼性の高い取引事例が収集できた。収益価格は共同住宅を想定して求めたが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に試算された。標準地は自用目的で取引価格が売買の主要な指標となっている住宅地域に存するため、比準価格を標準とし収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

一般住宅地として良好な住環境を維持している。人気沿線駅徒歩圏内で供給が少ない地域ということもあり、地価は上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

人気沿線駅徒歩圏の既存住宅地域。住宅地としての人気が非常に高い。地域要因に特段の変動はないものの、画地規模の大きい既存住宅については不動産事業者による敷地の細分化が進行しつつある。

価格決定の理由

近隣地域内は戸建住宅のほかマンション等も混在するが、土地価格に見合う水準の賃料形成が行われていないため、収益価格は低位に求められている。自用目的の戸建住宅が取引の中心で、需要者は居住の快適性や利便性を中心に取引意思を決定することから、客観的かつ実証性に富み市場の実勢を反映している比準価格を中心に収益価格を関連付け、代表標準地との均衡及び画地規模に応じた単価と総額との関連をも考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

最寄り駅から距離があるが住環境が良好な住宅地域で安定した人気がある。周辺駅の商業施設も充実しており需要は安定し地価は上昇傾向にある

地域要因の将来予測

当該地域は既に戸建住宅地域として熟成しており、当分の間は現状を維持するものと予測する。比較的古い分譲地域であるが住環境は良好で、昨今の経済情勢から地価はやや上昇傾向にある。

価格決定の理由

当該地域内には収益物件やアパート等はなく、周辺での賃貸市場は、テラスハウスや転勤時の戸建ての借家等が散見される程度である。需要者は主にエンドユーザーの個人であり、市場の取引では住環境や利便性を重視した自用目的が中心となっており、価格を形成している。従って、本件では比準価格を標準とし、収益価格は関連づけて、代表標準地の価格からの検討をも踏まえて上記のとおり鑑定評価額を決定した。

地域要因

人気の高いたまプラーザ駅徒歩圏にあり、土地価格の上昇率はやや鈍化しているが、堅調に推移している。

地域要因の将来予測

県内でも人気の高い美しが丘地区内の閑静な住宅地であり、今後もこの住環境を維持したまま推移すると思われ、地価は安定的に推移すると予想される。

価格決定の理由

田園都市構想に基づき大規模な丘陵地を区画整理事業により開発した閑静な分譲住宅地で、利用の中心は戸建住宅で、旧来からの土地所有者の有効活用を除けば、アパート等としての利用はほとんどない。取引の中心は自用目的のもので、賃貸市場は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため不確定である。したがって鑑定評価額の決定にあたっては、実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。