神奈川県横浜市都筑区あゆみが丘１４番１８(中川駅・鷺沼駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


253,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市都筑区あゆみが丘１４番１８(神奈川県横浜市都筑区あゆみが丘１４−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を253,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市都筑区あゆみが丘１４番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市都筑区あゆみが丘１４番１８
住居表示あゆみが丘１４−２３
価格253,000円/㎡
交通施設、距離中川、1,100m
地積162㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

多賀裕史氏による調査レポート

不動産鑑定士多賀裕史
価格253,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は、特に認められない。当面は現況を維持するものと予測する。
地域要因周辺の幹線道路の影響も少なく、環境良好な区画整然とした住宅地域として熟成してきており、地域要因の変動は特に認められない。
地域要因の将来予測幹線道路背後に立地する比較的に新興の住宅地域であるが、空地の宅地化が進行し、住宅地域としての熟成度が増大しつつある。
市場の特性同一需給圏は、都筑区内、且つ、市営地下鉄線沿線の区画整然とした住宅地域の圏域である。需要者の中心は、横浜市内或いは周辺部に居住する第二次取得者が多くを占める。また、同一需給圏外からの転入者も少なくない。地区計画の縛りから宅地細分化による供給は限定的であり、区画整然とした良好な住環境を維持している。取引の中心価格帯は、土地は4，000∼5，000万円程度。新築の建売住宅で6，000∼6，500万円程度である。
一般的要因設備投資、個人消費等の内需は本格回復には至っておらず、余剰資金の資産市場への流入が継続している。

大原一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士大原一郎
価格252,000円/㎡
個別的要因やや傾斜のある地勢ではあるが、標準的な画地で競争力は普通程度である。個別的要因に変動はなく、現状を維持するものと想定される。
地域要因土地区画整理による換地処分がされた比較的新しい住宅地で、やや傾斜地に存するものの、住環境は良好である。
地域要因の将来予測新興の住宅地で、低層住宅地域として成熟しつつある。区内北部の市営地下鉄ブルーライン沿線の住宅地の需要は高く、たまプラーザ駅周辺の商業施設も充実向上したことから、今後も底堅く推移するもの予測する。
市場の特性同一需給圏は同区内で市営地下鉄沿線徒歩圏及びその周辺にあって、やや起伏のある区画整理された住宅地域である。需要者は、横浜市とその周辺に居住する30∼50代のファミリー層が大半。対象標準地は、地区計画により建築物の敷地面積は、150㎡以上に制限され、良好な住宅地を形成しており、潜在的需要は高いものがある。住宅地として熟成しており中古戸建市場が中心で、土地建物総額5，000∼6，000万円程度である。
一般的要因マイナス金利政策等により、経済状況は概ね堅調に推移する中、土地価格の状況は緩やかな上昇傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5689918
北緯 139度5679964

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県川崎市宮前区有馬８丁目１６番８外神奈川県川崎市宮前区馬絹字矢尻１３０８番７外神奈川県川崎市宮前区鷺沼２丁目１１番１２神奈川県川崎市宮前区宮崎６丁目５番５７神奈川県川崎市宮前区土橋２丁目１４番１０神奈川県横浜市都筑区すみれが丘１２番１外神奈川県横浜市都筑区中川１丁目１９番７外神奈川県横浜市都筑区中川１丁目２６番１２神奈川県横浜市都筑区中川３丁目９番１１外神奈川県横浜市都筑区あゆみが丘１４番１８神奈川県横浜市青葉区新石川２丁目１１番１０７神奈川県横浜市青葉区新石川４丁目１３番２９

参考：近隣駅の地価相場

中川駅(地価相場 271,000円/㎡)鷺沼駅(地価相場 290,500円/㎡)たまプラーザ駅(地価相場 302,000円/㎡)あざみ野駅(地価相場 328,000円/㎡)江田駅(地価相場 279,000円/㎡)センター北駅(地価相場 267,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード