神奈川県横浜市都筑区中川１丁目２６番１２(中川駅・センター北駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


279,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市都筑区中川１丁目２６番１２(神奈川県横浜市都筑区中川１−２６−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を279,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市都筑区中川１丁目２６番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市都筑区中川１丁目２６番１２
住居表示中川１−２６−１８
価格279,000円/㎡
交通施設、距離中川、350m
地積217㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか連棟式住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田隆男氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田隆男
価格277,000円/㎡
個別的要因規模、形状は標準的な画地であり、個別的要因に特記すべき変動は認められない。
地域要因最寄駅、街路、居住環境に恵まれた地域要因に変動は認められない。
地域要因の将来予測最寄駅への接近性に恵まれた区画の整然とした住宅地域を形成している。計画的な街づくりによって誕生した住宅地域で、これからも現在の住環境が維持されると予測する。
市場の特性同一需給圏は市営地下鉄ブルーラインまたはグリーンラインの駅から徒歩圏の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内及び周辺や、東京等圏外からの転入者等からなり、東京横浜の中心部に通勤する二次取得者である。最寄駅への接近性、居住環境のいずれも恵まれており、需要は多い。中古あるいは更地（敷地面積の最低限度 165㎡）の売買物件が多く、中心となる価格帯は5000∼6000万円前後である。
一般的要因アメリカのTPPからの離脱表明、海外経済の減速、建設費の上昇や人手不足、公共工事の減少などの中、景気は不透明な状態が続いている。

飯田行雄氏による調査レポート

不動産鑑定士飯田行雄
価格281,000円/㎡
個別的要因対象標準地は地積、規模等において標準的なもので個別的要因による変動要因は認められない。
地域要因戸建住宅を中心とした住宅地域で、特に変動した地域要因はなく、地価は横ばいからやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測土地区整理事業による住宅地域であり、住宅地域として熟成している。土地価格に影響を及ぼす要因はないことから、土地価格は横ばい傾向で推移していくものと思料する。
市場の特性 同一需給圏は、都筑区の港北ニュータウン及びその隣接の住宅地域である。需要者の中心は、その圏域の居住者であるが、このところ地域の交通利便性や知名度の向上から横浜中心地や都心部などへの勤務者など同一需給圏外からの転入者も多く見られる様になってきている。不動産の取引は更地取引が多く、標準地と同様の面積で6，000万円程度の物件が需要の中心を占めている。
一般的要因個人消費は持ち直しの動きがみられ、生産は持ち直しており、住宅建設はおおむね横ばいにあるなど、景気は、緩やかな回復基調が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5653839
北緯 139度5704019

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県川崎市宮前区有馬８丁目１６番８外神奈川県川崎市宮前区宮崎６丁目５番５７神奈川県横浜市都筑区すみれが丘１２番１外神奈川県横浜市都筑区すみれが丘１１番２６神奈川県横浜市都筑区中川１丁目１９番７外神奈川県横浜市都筑区仲町台２丁目１２番７神奈川県横浜市都筑区中川３丁目９番１１外神奈川県横浜市都筑区牛久保２丁目６番２６神奈川県横浜市都筑区あゆみが丘１４番１８神奈川県横浜市青葉区新石川４丁目１３番２９

参考：近隣駅の地価相場

中川駅(地価相場 271,000円/㎡)センター北駅(地価相場 267,000円/㎡)あざみ野駅(地価相場 328,000円/㎡)鷺沼駅(地価相場 290,500円/㎡)たまプラーザ駅(地価相場 302,000円/㎡)江田駅(地価相場 279,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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