神奈川県川崎市宮前区土橋７丁目６番４(宮前平駅・鷺沼駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


296,000円

2017年01月01日に行った神奈川県川崎市宮前区土橋７丁目６番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を296,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市宮前区土橋７丁目６番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県川崎市宮前区土橋７丁目６番４
住居表示 
価格296,000円/㎡
交通施設、距離宮前平、850m
地積194㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石田茂氏による調査レポート

不動産鑑定士石田茂
価格295,000円/㎡
個別的要因代替競争関係にある不動産との優位性は接道方位が西であること。その他変動要因はない。
地域要因駅から徒歩圏内の区画整然とした環境の良好な住宅地域であり、需要は安定している。地価は微増傾向を示している。
地域要因の将来予測駅徒歩圏の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で熟成しており、地区まちづくり構想により、今後も住環境は維持されるものと思料する。地価は、横ばいまたは微増で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東急田園都市線沿線で、概ね宮前区、横浜市青葉区を中心とする駅徒歩圏内の住宅地域（旧区画整理地）である。需要者の中心は、比較的高所得の勤労者や会社経営者、自営業者等と思料する。近隣地域は、駅徒歩圏内の住環境が良好な住宅地域であり、需要は底堅いが、供給は分譲地の中古住宅物件が市場出る程度で新築住宅はほとんど見られない。需要の中心価格帯は土地建物総額で7000万円から8000万円程度である。
一般的要因景気は一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。宮前区内は人口は微増で、安定的な需要が存するが選別化が進んでいる。

西川浩美氏による調査レポート

不動産鑑定士西川浩美
価格297,000円/㎡
個別的要因西道路に面するため、日照、通風等はやや優る。規模、形状は平均的で、市場競争力は普通程度。個別的要因に特段の変動はない。
地域要因駅から徒歩圏内で、環境の良好な区画整然とした住宅地域であり、需要は底堅い。生活利便性も優り、地価はやや上昇傾向となっている。
地域要因の将来予測駅徒歩圏の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状にて推移するものと予測する。地価水準は、交通接近性、住環境等を反映してやや上昇傾向となるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東急田園都市線沿線で、概ね宮前区、横浜市青葉区を中心とする駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、比較的高所得の勤労者や会社経営者、自営業者等である。駅徒歩圏内の住環境が良好な住宅地であり、需要は底堅い。中古戸建住宅、新築建売住宅による供給の外、建替え用地需要もあり、需要の中心価格帯は土地建物総額で6000万円から8000万円程度である。
一般的要因宮前区の人口は増加傾向となっており、高齢化率は川崎市全体のほぼ平均である。田園都市線各駅から徒歩圏内の住宅地は、需要が底堅い。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5908496
北緯 139度5772693

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

宮前平駅(地価相場 278,000円/㎡)鷺沼駅(地価相場 290,500円/㎡)宮崎台駅(地価相場 273,000円/㎡)たまプラーザ駅(地価相場 302,000円/㎡)津田山駅(地価相場 275,000円/㎡)久地駅(地価相場 266,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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