神奈川県横浜市青葉区美しが丘５丁目２３番１７(たまプラーザ駅・あざみ野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
425,000円
2017年01月01日に行った神奈川県横浜市青葉区美しが丘５丁目２３番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を425,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県横浜市青葉区美しが丘５丁目２３番１７ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 425,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | たまプラーザ、900m |
| 地積 | 166㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東6.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
坂本圭一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 坂本圭一 |
|---|---|
| 価格 | 425,000円/㎡ |
| 個別的要因 | やや隣地と段差があるものの、日照・眺望等良好であり、価格形成に及ぼすような個別的要因の変化はない。 |
| 地域要因 | 人気の高いたまプラーザ駅徒歩圏にあり、土地価格の上昇率はやや鈍化しているが、堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 県内でも人気の高い美しが丘地区内の閑静な住宅地であり、今後もこの住環境を維持したまま推移すると思われ、地価は安定的に推移すると予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急田園都市線の青葉区徒歩圏内の区画整然とした品等良好な戸建住宅地域である中古住宅が取引の中心で、主な需要者は、圏域内外の都心部や横浜中心部に通勤する優良企業のサラリーマン家庭や企業経営者等で、高額所得者が多い。1億円を超える高額な取引は、南道路、角地といった画地条件が優良な物件に集中し選別が厳しい。対象標準地と同様面積における中心となる価格帯は、土地は7，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 個人消費に弱さがみられるが、マイナス金利政策により、富裕層、若年層を中心とした住宅ローンは伸びており、住宅地の選別化がすすんでいる。 |
大原一郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大原一郎 |
|---|---|
| 価格 | 425,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に及ぼすような個別的要因の変化はない。やや傾斜のある地勢ながら、標準的な画地であり、競争力は普通程度である。 |
| 地域要因 | 住宅地として人気の高いたまプラーザ駅徒歩圏にあり、土地価格は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した環境良好な低層住宅地であり、今後もこの住環境を維持したまま推移すると思われ、地価は堅調に推移すると予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、人気の高い東急田園都市線の青葉区内の各駅から徒歩圏内、またはその周辺にあり、且つ区画整然とし、品等良好な戸建住宅地域である。よって、需要者の中心は圏域内の外東京方面からが多く、都心部や横浜中心部に通勤する管理者や企業経営者等の高額所得者が多いものと推測される。標準地と同規模の面積における中心となる価格帯は、7，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | マイナス金利政策等により、経済状況は堅調に推移する中、地価は好立地の地域を中心に引き続き上昇傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度574677 北緯 139度5517252 |
参考：該当物件周辺マップ
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神奈川県横浜市青葉区美しが丘２丁目１５番３神奈川県横浜市青葉区新石川１丁目２５番１０外神奈川県横浜市青葉区あざみ野１丁目１４番９神奈川県横浜市青葉区荏田北１丁目１１番１神奈川県横浜市青葉区あざみ野南４丁目１５番２神奈川県横浜市青葉区あざみ野２丁目９番５外神奈川県横浜市青葉区美しが丘４丁目４番２６神奈川県横浜市青葉区新石川３丁目１６番７神奈川県横浜市青葉区柿の木台２５番４８神奈川県横浜市青葉区新石川２丁目１１番１０７
参考：近隣駅の地価相場
たまプラーザ駅(地価相場 302,000円/㎡)あざみ野駅(地価相場 328,000円/㎡)江田駅(地価相場 279,000円/㎡)鷺沼駅(地価相場 290,500円/㎡)中川駅(地価相場 271,000円/㎡)市が尾駅(地価相場 261,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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