神奈川県横浜市青葉区美しが丘５丁目１番２１(たまプラーザ駅・あざみ野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


471,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市青葉区美しが丘５丁目１番２１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を471,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市青葉区美しが丘５丁目１番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市青葉区美しが丘５丁目１番２１
住居表示 
価格471,000円/㎡
交通施設、距離たまプラーザ、600m
地積204㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況南西6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田隆男氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田隆男
価格471,000円/㎡
個別的要因個別的要因による変動は特にない。南西側道路で、個別的競争力は標準的である。
地域要因特に地域要因に変動はない。競合する住宅地は多くはないため、需要は堅調な地域である。
地域要因の将来予測最寄駅及び商業施設への利便性と住環境に恵まれた閑静な住宅地として熟成しており、特段の地域要因の変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東京都世田谷区から横浜市青葉区までの東急田園都市線沿線各駅の高級・準高級住宅地域。都心への接近性にも恵まれた田園都市線沿線の住宅地の需要は総額がかさむため、需要者は限定されている。需要者の中心は自営業者、上場企業の役員、医者等所得が高い個人、法人などとなる。取引市場の中心は土地総額9000万円前後の物件が需要の中心を占める。
一般的要因アメリカのTPPからの離脱表明、海外経済の減速、建設費の上昇や人手不足、公共工事の減少などの中、景気は不透明な状態が続いている。

長尾ゆき子氏による調査レポート

不動産鑑定士長尾ゆき子
価格471,000円/㎡
個別的要因南西道路で日照等居住の快適性がやや優れ選好性が高いが、この一年では変動は見られない。
地域要因たまプラーザ駅徒歩圏の利便性の高い良好な住宅地域として人気がある。駅周辺の商業施設は充実しており需要は高い。
地域要因の将来予測当該地域は既に戸建住宅地域としてほぼ熟成しており、当分の間は現状を維持するものと予測する。商業施設が充実しており利便性が高く人気もあり需要は底堅いが、地価は上昇幅がやや縮小傾向の気配がある。
市場の特性同一需給圏は、東急田園都市沿線の概ね青葉区内の区画整然とした戸建住宅地域。総額が嵩むため、需要者の中心は青葉区及び周辺区の中高年の買替層である。駅徒歩圏で利便性の高い戸建住宅地域としてほぼ熟成し、住環境も良好である。昨今の経済情勢から需要は高まり高額物件にも動きがあって、地価は上昇傾向にある。中心となる価格帯は土地で概ね9000万円程度、新築戸建の分譲が出ることは少ないが億を超える取引も散見される。
一般的要因世界経済情勢等先行きが不透明だが、東京五輪や円安効果等への期待感があり、利便性や住環境等が整った青葉区の住宅地需要は概ね高まっている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5774211
北緯 139度5538305

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県川崎市宮前区野川字北耕地２５９番３外神奈川県川崎市宮前区野川字南耕地２２６１番３神奈川県横浜市青葉区美しが丘２丁目１５番３神奈川県横浜市青葉区新石川１丁目２５番１０外神奈川県横浜市青葉区あざみ野１丁目１４番９神奈川県横浜市青葉区荏田北１丁目１１番１神奈川県横浜市青葉区あざみ野南４丁目１５番２神奈川県横浜市青葉区美しが丘４丁目４番２６神奈川県横浜市青葉区新石川３丁目１６番７神奈川県横浜市青葉区藤が丘２丁目１５番１９神奈川県横浜市青葉区新石川２丁目１１番１０７神奈川県横浜市青葉区美しが丘５丁目２３番１７

参考：近隣駅の地価相場

たまプラーザ駅(地価相場 302,000円/㎡)あざみ野駅(地価相場 328,000円/㎡)鷺沼駅(地価相場 290,500円/㎡)江田駅(地価相場 279,000円/㎡)中川駅(地価相場 271,000円/㎡)宮前平駅(地価相場 278,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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