神奈川県川崎市宮前区鷺沼２丁目２番１３(鷺沼駅・たまプラーザ駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


334,000円

2017年01月01日に行った神奈川県川崎市宮前区鷺沼２丁目２番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を334,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市宮前区鷺沼２丁目２番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県川崎市宮前区鷺沼２丁目２番１３
住居表示 
価格334,000円/㎡
交通施設、距離鷺沼、800m
地積190㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤原新一氏による調査レポート

不動産鑑定士藤原新一
価格334,000円/㎡
個別的要因南西側道路に接面する街路及び環境条件等に係る個別的要因に変動はない。
地域要因「鷺沼」駅から徒歩圏内の住宅地域である。東急田園都市沿線の各駅から徒歩圏内の住宅需要は堅調で、地価は高止まりにある。
地域要因の将来予測駅徒歩圏内の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持するものと思料される。駅徒歩圏内の住宅地域への需要は根強く、地価は高止まりにあるものと判断した。
市場の特性同一需給圏は川崎市宮前区を中心として、高津区、横浜市青葉区に係る東急田園都市線沿線の各駅から徒歩圏内に存する住環境が良好な住宅地域である。市場参加者は、同一需給圏内居住者が多いが、東京都南西部からの転入者もみられる。画地規模が大きく総額が嵩むものの需要は堅調である。市場の中心価格帯は中古戸建物件で6，000万円∼8，000万円程度が中心となる。
一般的要因価格時点直近の月例経済報告で、国内景気の基調判断が上方修正された。宮前区の人口は過去5年間で3％を超える増加を記録している。

遠藤一典氏による調査レポート

不動産鑑定士遠藤一典
価格334,000円/㎡
個別的要因6．5m道路に接道し、規模も標準的であり、市場競争力は認められる。
地域要因一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした駅徒歩圏内の住宅地域で、住環境も良好なことから、地価は若干の上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とした駅徒歩圏の住宅地域で、根強い需要があることから、地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は川崎市宮前区、横浜市青葉区のうち、東急田園都市線沿線の徒歩圏の住宅地域の存する圏域である。画地規模が比較的大きく、単価も高いため、総額が嵩張ることから、都心へ通う会社役員、弁護士等の高額所得者層の買い換え需要が多い。また、土地のみの供給は比較的少なく、中古戸建の取引が多い。取引の中心となる価格帯は土地建物で総額6，000∼8，000万円程度で、総額が張るが需要には根強いものがある。
一般的要因宮前区は首都圏のベッドタウンであり、人口は増加傾向にある。また取引件数は減少している。高齢化が進み、生産年齢人口がやや減少している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5755686
北緯 139度569882

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鷺沼駅(地価相場 290,500円/㎡)たまプラーザ駅(地価相場 302,000円/㎡)中川駅(地価相場 271,000円/㎡)宮前平駅(地価相場 278,000円/㎡)あざみ野駅(地価相場 328,000円/㎡)宮崎台駅(地価相場 273,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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