神奈川県川崎市宮前区犬蔵１丁目１２１２番３(たまプラーザ駅・鷺沼駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


214,000円

2017年01月01日に行った神奈川県川崎市宮前区犬蔵１丁目１２１２番３(神奈川県川崎市宮前区犬蔵１−４−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を214,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市宮前区犬蔵１丁目１２１２番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県川崎市宮前区犬蔵１丁目１２１２番３
住居表示犬蔵１−４−２２
価格214,000円/㎡
交通施設、距離宮前平、1,800m
地積112㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西10.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

遠藤一典氏による調査レポート

不動産鑑定士遠藤一典
価格215,000円/㎡
個別的要因南西10m道路に接道し、規模も手頃であり、市場競争力は認められる。
地域要因バス便の住宅地域であるが、利便性は概ね良好である。地価は若干の上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、東急田園都市線沿線のバス便住宅地域で概ね川崎市北部を中心として、隣接横浜市を含む圏域である。需要は東京都心や横浜へ通勤する30∼40歳代の1次取得者による自用目的が中心である。バス便の既成住宅地域として熟成しており、土地のみの供給は少なく、中古戸建、建売住宅の供給が多い。取引の中心となる価格帯は土地建物の総額で3500∼4500万円程度である。
一般的要因宮前区は首都圏のベッドタウンであり、人口は増加傾向にある。また取引件数は減少している。高齢化が進み、生産年齢人口がやや減少している。

馬場敦志氏による調査レポート

不動産鑑定士馬場敦志
価格212,000円/㎡
個別的要因南西方位でやや優る。個別的要因に変動はない。
地域要因生活利便性が良好で、幹線道路に近くバス便が良好である。総額的に手頃な物件に対しては、需要は底堅い。
市場の特性同一需給圏は主として宮前区に存し、東急田園都市線沿線駅等よりバス便の住宅地域である。需要者の中心は一次取得者で同一需給圏外からの参入は少ない。駅利便性がやや劣るが、既成住宅地域で生活利便性は良好であり、需要は底堅い。土地のみの供給は少なく、中心価格帯は土地建物総額で3，500万円∼4，000万円台である。
一般的要因宮前区全体としては景気動向を反映し上昇傾向にあるが、立地条件により下落している地域も見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5908691
北緯 139度5648926

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

たまプラーザ駅(地価相場 302,000円/㎡)鷺沼駅(地価相場 290,500円/㎡)宮前平駅(地価相場 278,000円/㎡)あざみ野駅(地価相場 328,000円/㎡)宮崎台駅(地価相場 273,000円/㎡)向ヶ丘遊園駅(地価相場 262,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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