神奈川県横浜市青葉区新石川４丁目１３番２９(たまプラーザ駅・鷺沼駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


302,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市青葉区新石川４丁目１３番２９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を302,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市青葉区新石川４丁目１３番２９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市青葉区新石川４丁目１３番２９
住居表示 
価格302,000円/㎡
交通施設、距離たまプラーザ、1,100m
地積195㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

坂本圭一氏による調査レポート

不動産鑑定士坂本圭一
価格302,000円/㎡
個別的要因たまプラーザ駅より徒歩圏内という住宅地としての需要はかなりある。
地域要因たまプラーザ駅から徒歩圏内の住環境良好な地域であるが、東名高速道路を横切るため、起伏に富む。
地域要因の将来予測既存住宅地がほとんどで、新規の開発地は少なく、中古戸建市場を中心とした比較的安定した住宅地であり、価格は、当分の間、堅調に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は東急田園都市沿線で、概ね青葉区内の区画整理済の住宅圏域である。需要の中心は同一需給圏及びその周辺地域の居住者及び都内からの購入者である。この地域は、昭和40年代前半に区画整理された多摩田園都市で、新規の宅地供給は少なく、中古住宅が取引の主流である。やや起伏があるものの、再開発されたたまプラーザ駅徒歩圏内の住宅地の稀少性は高く、地価は堅調に推移している。土地の細分化も見られ総額を抑えた取引が増えている。
一般的要因個人消費に弱さがみられるが、マイナス金利政策により、富裕層、若年層を中心とした住宅ローンは伸びており、住宅地の選別化がすすんでいる。

渡部秀一氏による調査レポート

不動産鑑定士渡部秀一
価格301,000円/㎡
個別的要因規模、形状等標準的で、市場性は充分認められる。
地域要因「たまプラーザ」駅前の再開発により利便性が大きく向上し、背後住宅地への影響も大きく、良好な住宅地として推移していくものと思料する。
地域要因の将来予測今後も一戸建住宅を中心とした閑静な中級住宅地域として推移していくものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、「たまプラーザ」駅をはじめとした東急田園都市線沿線の徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、都心に通勤する所得が比較的高い二次取得者、中小企業経営者等が中心である。取引は新規の宅地供給は少なく中古建物付物件が多い。総額7，000万∼8，000万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因景気はこのところ弱さも見られるが、個人消費は底堅い動きとなっており、緩やかな回復基調が続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5729829
北緯 139度5656714

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県川崎市宮前区野川字北耕地２５９番３外神奈川県川崎市宮前区有馬８丁目１６番８外神奈川県川崎市宮前区馬絹字矢尻１３０８番７外神奈川県川崎市宮前区鷺沼２丁目１１番１２神奈川県川崎市宮前区野川字南耕地２２６１番３神奈川県川崎市宮前区宮崎６丁目５番５７神奈川県川崎市宮前区土橋２丁目１４番１０神奈川県横浜市青葉区美しが丘２丁目１５番３神奈川県横浜市青葉区新石川１丁目２５番１０外神奈川県横浜市都筑区仲町台２丁目１２番７神奈川県横浜市都筑区中川１丁目２６番１２神奈川県横浜市都筑区あゆみが丘１４番１８神奈川県横浜市青葉区美しが丘４丁目４番２６神奈川県横浜市青葉区新石川３丁目１６番７神奈川県横浜市青葉区新石川２丁目１１番１０７

参考：近隣駅の地価相場

たまプラーザ駅(地価相場 302,000円/㎡)鷺沼駅(地価相場 290,500円/㎡)中川駅(地価相場 271,000円/㎡)あざみ野駅(地価相場 328,000円/㎡)宮前平駅(地価相場 278,000円/㎡)江田駅(地価相場 279,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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