神奈川県川崎市宮前区宮崎１丁目１２番３４外(宮崎台駅・宮前平駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
335,000円
2017年01月01日に行った神奈川県川崎市宮前区宮崎１丁目１２番３４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を335,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県川崎市宮前区宮崎１丁目１２番３４外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 335,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 宮崎台、600m |
| 地積 | 184㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、中層マンション等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
清水堅太氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 清水堅太 |
|---|---|
| 価格 | 336,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域内における標準地の位置、環境等は標準的。代替競争関係にある不動産との優位性は接道方位が東であること。その他変動要因はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅地として良好な住環境を維持している。人気沿線駅徒歩圏内で供給が少ない地域ということもあり、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 人気沿線駅徒歩圏の既存住宅地域。住宅地としての人気が非常に高い。地域要因に特段の変動はないものの、画地規模の大きい既存住宅については不動産事業者による敷地の細分化が進行しつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎市宮前区及び隣接区内で、東急田園都市線沿線及び小田急小田原線を中心とした各駅勢圏内の住宅地域である。主たる需要者は東京や横浜エリアに勤務する40歳代以降のファミリー層やDINKS層が中心。中古戸建を含め、建売住宅による供給は少ないエリアで、土地のみの取引はさらに少ない。取引の中心となる価格帯の把握は困難であるが、土地建物総額で6，000万円∼7，000万円台前半程度であるものと思料する。 |
| 一般的要因 | 企業による設備投資や個人消費が伸び悩む中、雇用や所得環境の改善、各種政策の効果もあって、このところ緩やかな景気回復基調が続いている。 |
石川和彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石川和彦 |
|---|---|
| 価格 | 333,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東側が5m道路に接し、相応の市場性を有している。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地で大きな変化は無いが敷地の細分化が徐々に進んでいる。地価動向は上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として今後も安定した環境を維持し、地価は強含みな傾向を継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎市宮前区、高津区、隣接する横浜市青葉区内の東急田園都市線線沿線で最寄駅へ徒歩圏の圏域。人気の高い田園都市線沿いのため需要は都心へ通う40台以上のサラリーマンが多い。供給は従来の空地等を可能な限り細分化して総額を抑えた分譲住宅が主体で、土地のみの分譲は少ないが3000万円台、新築建物付きで6000万円台が主流となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の現況は堅調ともみえるが、特に海外の政治、経済情勢の不安定な変動による影響が先行きの見通しを不透明なものにしている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5932631 北緯 139度5862017 |
参考：該当物件周辺マップ
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神奈川県川崎市宮前区鷺沼３丁目８番１５神奈川県川崎市宮前区神木２丁目３番１７神奈川県川崎市宮前区宮崎５丁目１２番２９神奈川県川崎市宮前区宮崎字三ツ又２７１番２神奈川県川崎市宮前区宮崎５丁目１２番２９神奈川県川崎市宮前区宮崎２丁目１０番９外神奈川県川崎市宮前区東有馬５丁目１１番１０外神奈川県川崎市高津区土橋７丁目５番１４神奈川県川崎市高津区上作延字南原８６１番１１
参考：近隣駅の地価相場
宮崎台駅(地価相場 273,000円/㎡)宮前平駅(地価相場 278,000円/㎡)津田山駅(地価相場 275,000円/㎡)梶が谷駅(地価相場 275,500円/㎡)鷺沼駅(地価相場 290,500円/㎡)久地駅(地価相場 266,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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