神奈川県川崎市宮前区神木２丁目３番１７(宮崎台駅・宮前平駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


251,000円

2017年01月01日に行った神奈川県川崎市宮前区神木２丁目３番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を251,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市宮前区神木２丁目３番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県川崎市宮前区神木２丁目３番１７
住居表示 
価格251,000円/㎡
交通施設、距離宮崎台、1,400m
地積172㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口健司氏による調査レポート

不動産鑑定士山口健司
価格252,000円/㎡
個別的要因南6m道路で、日照・通風は良好で、形状・規模は標準的である。市場競争力はやや優る。個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅地で大きな変化はない。田園都市線沿線の住宅地の地価は、徒歩圏内では緩やかな上昇、徒歩圏外では横ばい及びやや下落で推移した。
市場の特性同一需給圏は、川崎市宮前区内の田園都市線を利用する、最寄り駅よりやや距離のある住宅地域で、需要者は、都内、川崎市内中心部に通勤する30歳以上のサラリーマン層が主体である。供給は従来の未利用地或いは既存の一宅地を建売開発業者が、細分化した新築戸建住宅が中心である。土地のみの分譲は少なく、新築戸建住宅で5000万円前後が市場の中心価格帯となっている。
一般的要因景気は、緩やかな回復基調が続いている。個人消費は持ち直しの動きがみられ、住宅投資は横ばいである。先行きは、穏やかな回復が見込まれる。

江口徳治郎氏による調査レポート

不動産鑑定士江口徳治郎
価格250,000円/㎡
個別的要因南側が6m道路に接し、日照は良好であり、相応の市場性を有している。
地域要因成熟した住宅地域であり、地域要因に格別の変動はない。一般的要因の影響を受けるものの、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として今後も安定して推移し、地価の動向は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、川崎市宮前区内の東急田園都市線最寄駅からバス便又は、自転車利用の圏域で、需要者は都内、川崎市中心部等へ通勤するサラリーマン層が主体である。供給は従来の未利用地あるいは既存の一宅地を細分化して、総額を抑えた戸建住宅が主体である。土地のみの分譲は少なく、新築戸建で総額4，500万円∼5，000万円程度が市場の主要な価格帯となっている。
一般的要因金融機関による不動産融資は、昭和バブル時代を超え、過去最高となり、地価上昇を引き起こしたが、下落の地域も見られ、二極化が進展している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5943019
北緯 139度5841268

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県川崎市宮前区神木本町５丁目２２９番２神奈川県川崎市宮前区有馬４丁目９番２神奈川県川崎市宮前区鷺沼３丁目８番１５神奈川県川崎市宮前区土橋１丁目２４番３神奈川県川崎市宮前区宮前平２丁目１５番２８神奈川県川崎市宮前区宮前字三ツ又２６１番２神奈川県川崎市宮前区宮崎５丁目１２番２９神奈川県川崎市宮前区神木本町４丁目２０１８番２１神奈川県川崎市宮前区宮崎字三ツ又２７１番２神奈川県川崎市宮前区土橋７丁目６番４神奈川県川崎市宮前区宮崎５丁目１２番２９神奈川県川崎市宮前区宮崎２丁目１０番９外神奈川県川崎市宮前区宮前平１丁目１０番１３外神奈川県川崎市宮前区東有馬５丁目１１番１０外神奈川県川崎市高津区土橋７丁目５番１４神奈川県川崎市高津区上作延字南原８６１番１１

参考：近隣駅の地価相場

宮崎台駅(地価相場 273,000円/㎡)宮前平駅(地価相場 278,000円/㎡)津田山駅(地価相場 275,000円/㎡)鷺沼駅(地価相場 290,500円/㎡)久地駅(地価相場 266,000円/㎡)梶が谷駅(地価相場 275,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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