神奈川県川崎市宮前区土橋４丁目３番６(鷺沼駅・宮前平駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


388,000円

2017年01月01日に行った神奈川県川崎市宮前区土橋４丁目３番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を388,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市宮前区土橋４丁目３番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県川崎市宮前区土橋４丁目３番６
住居表示 
価格388,000円/㎡
交通施設、距離鷺沼、800m
地積1,923㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層のマンション等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東18.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川和彦氏による調査レポート

不動産鑑定士石川和彦
価格388,000円/㎡
個別的要因マンション適地としての条件を具備しており市場性は高い。
地域要因熟成度の高いマンション街の住宅地で大きな変化は無い。地価動向は上昇傾向を継続した。
地域要因の将来予測中層マンション街として今後も安定して推移し、継続するマンション需要を背景に地価は強含みな傾向を継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、宮前区を含む川崎市の北部、同中部（中原区等）、横浜市青葉区のうち東急田園都市線、南武線、小田急線各駅を利用する最寄駅より徒歩圏内の圏域で、規模の大きいマンション敷地に供された住宅地。首都圏内でイメージの良い東急線沿線を含むために人気があり、需要動向は強い。特に対象地近隣のエリアは広幅員道路沿いで、比較的閑静なマンション街として熟成しており、今後も安定した環境を維持していくものと思われる。
一般的要因景気の現況は堅調ともみえるが、特に海外の政治、経済情勢の不安定な変動による影響が先行きの見通しを不透明なものにしている。

大橋政善氏による調査レポート

不動産鑑定士大橋政善
価格388,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。画地規模が大きく、マンション用地に適している。
地域要因東急田園都市線沿線の住宅地として、選好されている。地域要因に特段の変動はないが、マンション適地への需要は根強く、地価は上昇している。
地域要因の将来予測良好な住環境を維持する中層共同住宅地で地域要因に格別の変動もなく、当分の間現状を維持していくと予測する。地価は、マンション需要の底堅さを受けて、上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、川崎市北部、横浜市北部にある比較的大きな規模の画地が存する住宅地域である。需要者の中心は、中堅・大手のマンションディベロッパーである。マンション用地の需要は底堅いが、建築費の高騰等の問題もあり、やや一服感が見られ、落ち着いてきている。マンション適地の取引価格は、立地・規模・地勢のほか、業者のブランド力による分譲価格の差や入札か否かよっても異なることから、中心となる価格帯の把握は難しい。
一般的要因景気回復に力強さは見られないが、川崎市の住宅市場は、人口増による底堅い需要や低金利の住宅ローンに下支えられ、底堅く推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度58540600000001
北緯 139度5709563

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県川崎市宮前区有馬４丁目９番２神奈川県川崎市宮前区野川字北耕地２５９番３外神奈川県川崎市宮前区土橋１丁目２４番３神奈川県川崎市宮前区向ケ丘字菅生９２５番５外神奈川県川崎市宮前区土橋３丁目２０番９神奈川県川崎市宮前区犬蔵２丁目４３７２番５神奈川県川崎市宮前区神木本町４丁目２０１８番２１神奈川県川崎市宮前区馬絹字矢尻１５１８番４外神奈川県川崎市宮前区土橋７丁目６番４神奈川県川崎市宮前区土橋４丁目４番６神奈川県川崎市宮前区野川字南耕地２２６１番３神奈川県川崎市宮前区平１丁目６８３番１０神奈川県川崎市宮前区土橋７丁目１８番８神奈川県川崎市宮前区土橋３丁目２０番９神奈川県川崎市宮前区土橋２丁目１１番１３

参考：近隣駅の地価相場

鷺沼駅(地価相場 290,500円/㎡)宮前平駅(地価相場 278,000円/㎡)たまプラーザ駅(地価相場 302,000円/㎡)宮崎台駅(地価相場 273,000円/㎡)あざみ野駅(地価相場 328,000円/㎡)中川駅(地価相場 271,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード