神奈川県横浜市都筑区すみれが丘２５番４１(中川駅・センター北駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


260,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市都筑区すみれが丘２５番４１(神奈川県横浜市都筑区すみれが丘２５−４１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を260,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市都筑区すみれが丘２５番４１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市都筑区すみれが丘２５番４１
住居表示すみれが丘２５−４１
価格260,000円/㎡
交通施設、距離中川、1,500m
地積160㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長尾ゆき子氏による調査レポート

不動産鑑定士長尾ゆき子
価格260,000円/㎡
個別的要因北西道路であるが、地域の標準的な画地であり需要は変わらず、この1年では変動は特に見られない。
地域要因最寄り駅から距離があるが住環境が良好な住宅地域で安定した人気がある。周辺駅の商業施設も充実しており需要は安定し地価は上昇傾向にある
地域要因の将来予測当該地域は既に戸建住宅地域として熟成しており、当分の間は現状を維持するものと予測する。比較的古い分譲地域であるが住環境は良好で、昨今の経済情勢から地価はやや上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、都筑区北西部や青葉区内の区画整然とした戸建住宅地域。需要者は都心への通勤者で概ね中高年の買替層が中心である。すみれが丘は分譲からやや年月が経ち、良好な住環境を保っているが世代交代や建て替えが進んでいる。鷺沼駅からのバス便利用も可能で需要は安定している。価格帯は土地で概ね4∼5000万円程度、新築戸建が供給される場合はやや総額を抑えた物件で総額7000万円程度までとなっている。
一般的要因世界経済情勢等先行きが不透明だが、東京五輪や円安効果等への期待感があり、利便性や住環境等が整った都筑区の住宅地需要は概ね高まっている。

岩田正男氏による調査レポート

不動産鑑定士岩田正男
価格259,000円/㎡
個別的要因個別的要因に格別の変動はなく、不動産市場における競争力は中位である。
地域要因各種施設が充実する港北ニュータウン圏内で良好な住環境であるが、バス便利用であるため住宅地に対する需要はやや弱い。
地域要因の将来予測旧来からの戸建住宅地域として成熟しており、地域内には格別の変動要因はないため、当分は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は都筑区のうち港北ニュータウン内で最寄鉄道駅からバス便利用の戸建住宅地域である。すみれが丘地区は良好な住環境であるが、分譲後の年月が古いため居住者の世代交代や建替えが進んでいる。主たる需用者層は東京都心へ通勤する勤労所得者である。需要の中心は土地取引の場合4000万円台、土地建物一体の取引の場合総額6千万円程度である。
一般的要因世界経済情勢等において不透明な要因はあるが、各種経済政策の効果もあって経済は緩やかな回復基調が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5631217956543
北緯 139度57872009277344

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市都筑区すみれが丘２５番３３神奈川県横浜市都筑区すみれが丘１２番１外神奈川県横浜市都筑区すみれが丘１１番２６神奈川県横浜市都筑区中川１丁目１９番７外神奈川県横浜市都筑区北山田３丁目２４番２０神奈川県横浜市都筑区見花山１０番２４神奈川県横浜市都筑区中川１丁目２６番１２神奈川県横浜市都筑区中川中央１丁目３８番９神奈川県横浜市都筑区牛久保１丁目１８番３

参考：近隣駅の地価相場

中川駅(地価相場 271,000円/㎡)センター北駅(地価相場 267,000円/㎡)北山田駅(地価相場 257,000円/㎡)鷺沼駅(地価相場 290,500円/㎡)センター南駅(地価相場 269,000円/㎡)あざみ野駅(地価相場 328,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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