神奈川県川崎市宮前区宮崎５丁目１２番２９(宮崎台駅・宮前平駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


307,000円

2017年01月01日に行った神奈川県川崎市宮前区宮崎５丁目１２番２９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を307,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市宮前区宮崎５丁目１２番２９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県川崎市宮前区宮崎５丁目１２番２９
住居表示 
価格307,000円/㎡
交通施設、距離宮崎台、800m
地積182㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

遠藤一典氏による調査レポート

不動産鑑定士遠藤一典
価格307,000円/㎡
個別的要因東道路で日照・通風は良好。位置、形状、規模等は標準的で、市場競争力は認められる。
地域要因一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした駅徒歩圏内の住宅地域で、住環境も良好なことから、地価は若干の上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とした駅徒歩圏の住宅地域で、根強い需要があることから、地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東急田園都市線宮崎台、宮前平両駅を最寄り駅とする住宅地域。主たる需要者は40歳代以降の高所得者層の個人若しくは、再販目的の不動産業者等が考えられる。熟成した住宅地であり公園も多く、ファミリー層に人気の小学校の学区内に位置することもあり需給関係は比較的安定している。土地のみの取引は少なく、土地建物総額で6，000万円∼7，000万円の取引が中心。立地条件や販売会社のネームバリューにより高額取引も見込まれる。
一般的要因宮前区は首都圏のベッドタウンであり、人口は増加傾向にある。また取引件数は減少している。高齢化が進み、生産年齢人口がやや減少している。

清水堅太氏による調査レポート

不動産鑑定士清水堅太
価格307,000円/㎡
個別的要因東道路で日照・通風は良好。位置、形状、規模等は標準的であり、若干の勾配があるものの市場競争力は優れている。個別的要因に変動はない。
地域要因人気沿線駅徒歩圏内にある、熟成度の高い住宅地。居住環境に恵まれ、交通・生活利便性等が良好で人気が高い。地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測人気沿線駅徒歩圏の既存住宅地域。緑や公園も多く、従来から住宅地としての人気が非常に高い。地域要因に格別の変動はなく、当分の間現状を維持して行くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は川崎市宮前区及び隣接区内で、東急田園都市線各駅を最寄駅とする住宅地域一帯。主たる需要者は40歳代以降の高所得者層の個人若しくは、建売分譲前提の不動産業者が考えられる。熟成した住宅地であり公園も多く、ファミリー層に人気の小学校の学区内に位置することもあり需給関係は比較的安定している。土地のみの取引は少なく、土地建物総額で6，000万円∼7，000万円台前半の取引が需要の中心となる。
一般的要因企業による設備投資や個人消費が伸び悩む中、雇用や所得環境の改善、各種政策の効果もあって、このところ緩やかな景気回復基調が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5907635
北緯 139度5867379

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

宮崎台駅(地価相場 273,000円/㎡)宮前平駅(地価相場 278,000円/㎡)梶が谷駅(地価相場 275,500円/㎡)鷺沼駅(地価相場 290,500円/㎡)津田山駅(地価相場 275,000円/㎡)久地駅(地価相場 266,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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