新三郷駅 近隣地価情報
122,000円
埼玉県三郷市にあるJR武蔵野線新三郷駅の地価相場は122,000円/㎡(403,305円/坪)です。
新三郷駅を中心とした4,000m圏内の不動産61件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は121,756円/㎡(402,499円/坪)で、最高値は46,500円/㎡(153,719円/坪)、最低値は190,000円/㎡(628,099円/坪)です。
新三郷駅近隣不動産の地価詳細
新三郷駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 新三郷駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約740m | 48,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約740m | 46,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因居住環境等が劣る地域的特性から地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測農家住宅、作業所、一般住宅の混在する住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由市街化調整区域の住宅地の特性から自己使用目的での取引が中心である。一方収益価格は標準地が市街化調整区域内にあり、収益物件は見当たらないという現実から求められなかった。よって、市場性に着目している比準価格を標準として、且つ代表標準地の規準価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：荒井 信宏 |
| 約740m | 139,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏内に位置し、住環境良好な閑静な住宅地域で、地価は一般的要因の影響を受け、ほぼ横ばいで推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、最寄駅から徒歩圏内に位置する、中規模の戸建住宅を中心とした閑静な住宅地域である。特段の変動要因がないことから、当面は現状を維持していくものと推測される。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺は、自用の戸建住宅を中心として取引される地域である。また、地区計画により、共同住宅の建築が制限されているため収益物件は見られず、収益価格の試算は断念した。したがって、本件評価にあたっては、市場の実勢を反映している比準価格を中心に、代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：太田 保代 |
| 約1,184m | 122,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地価形成に影響する地域要因の変動は認められない。地価の下げ止まり傾向が見受けられる。 地域要因の将来予測一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域内には共同住宅が見られるも、地域の中心的特性は自己使用目的での取引が中心である。よって、市場性に着目している比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討をも充分に踏まえ、且つ市場分析の結果をも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：荒井 信宏 |
| 約1,189m | 193,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,808m | 108,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,838m | 19,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,839m | 134,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因三郷駅から徒歩圏に位置し、土地区画整理事業が施行済みの地域である。このため、良好な住環境が反映され需要は安定している。 地域要因の将来予測土地区画整理済みの住宅地域であるが、まだ、空き地等も残ることから、徐々にミニ開発により宅地化が進むものと思料される。 価格決定の理由賃貸住宅の供給過剰を受けて賃料は低下傾向にあるが、アパートを中心とした賃貸市場は比較的安定している。ただ、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。本件評価に際しては快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視しつつも収益価格を参考にとどめ鑑定評価額を上記のように決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森田 裕之 |
| 約2,012m | 113,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,027m | 149,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,033m | 90,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,198m | 265,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因相対的競争力の低下傾向は見られるものの、駅前商業地の需要の持ち直しも見受けられ、地価は、ほぼ横ばい傾向で推移している。 地域要因の将来予測「三郷」駅前の商業地域で、特段の変動要因も見られないことから、当面は現状を維持して推移するものと予測されるが、相対的競争力は低下傾向にある。 価格決定の理由駅前の商業地域に存し賃貸市場は熟成していて需要の持ち直しも見られるが、相対的な競争力の低下の影響もあり1階店舗を除いては、土地価格に見合う賃料水準に至っていないため収益価格は低位に求められたと考えられる。価格の決定においては、相対的に信頼性の高い比準価格を重視しつつも、収益性を重視するべき商業地域の評価であるので収益価格を比較考量して、さらに代表標準地と規準して求めた価格との均衡も勘案して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：太田 保代 |
| 約2,247m | 40,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,247m | 39,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,416m | 88,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地価形成に影響する地域要因の変動は認められない。地価横這いの傾向が見受けられる。 地域要因の将来予測一般住宅、農家住宅が混在する既成住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅、農家住宅が混在し、地域の中心的特性は自己使用目的での取引が中である。一方収益価格は、標準地は指定容積率が小さいことから収益性が著しく低い。よって、収益建物建築の実現可能性が極めて低いことから適用を見送った。従って市場性に着目している比準価格を標準として、代表標準地の規準価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：荒井 信宏 |
| 約2,424m | 149,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏の住宅地で利便性が高い地域として定着しているが、ららシティーや三郷中央駅周辺の熟成化とともに地位が相対的に低下している。 地域要因の将来予測戸建て住宅を中心とした駅に近い区画整理済みの熟成した混在住宅地域である。今後土地の有効利用によりアパート、マンション等集合住宅化が一段と進んでいくものと思料する。 価格決定の理由収益価格については、雇用が改善しているものの未だ賃料支払能力が低下しているなど収益力が圧迫される傾向にあるため、その価格的信頼度はやや低いと考えられる。また、市場ではアパート等の収益物件が多く見られるが収益性は今一歩で需要は限定的である。よって、市場分析の結果、代表標準地との秤量的検討を踏まえた上で市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を中心として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：瀬尾 守 |
| 約2,447m | 106,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約2,508m | 111,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に目立った地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測標準的使用等に変化はなく現状を維持してゆくものと予測される。 価格決定の理由低容積率の住宅地域に存するため収益価格の試算を断念し、比準価格のみの試算となった。取引事例は、数多くの事例の中から規範性のあるものを選択し、適切に比較考量し得た。市場の実勢を反映した比準価格の信頼性は高い。よって比準価格を重視し、代表標準地との規準価格を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：片岡 靖 |
| 約2,510m | 133,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,826m | 111,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,851m | 53,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,919m | 103,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,991m | 133,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地価水準に特に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測鉄道駅にも近い県道沿いの商業地域であるが、大型店に顧客を奪われ、小規模な店舗は衰退している。地価は概ね横ばい傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、流山及び加地区の商業地の事例から試算され、現実の不動産市場を反映した実証的な価格である。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格ではあるが、還元利回り等の採用した数値如何により価格が大きく変動するという難点がある。本件では各試算価格の特徴を十分に考慮したうえで、繁華性に難のある商業地であることから、比準価格を中心に収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：安達 安男 |
| 約3,079m | 116,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,079m | 23,500円/㎡ | 調査年：1988年 |
| 約3,079m | 101,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,079m | 128,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,079m | 80,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,113m | 113,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,169m | 208,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,184m | 113,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因沿道サービス施設を中心とする県道沿いの商業地域であるが、格別の変動要因がないので、地価は横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、県道沿いの沿道サービス施設が建ち並ぶ路線商業地域であるが、特段の変動要因がないことから、しばらくは現状を維持するするものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、取引事例の価格水準がまちまちであるが、それぞれ適切に補修正し得たことから市場の実態を反映した価格である。一方店舗の賃貸市場については、郊外型店舗への需要の集積が見込まれるものの、転出に伴う新規のテナント募集には一定時間を要すること等を鑑み、比準価格にややウエイトを置き、収益価格を比較考量の上、前年公示価格等からの検討した価格に留意して、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：北川 憲 |
| 約3,184m | 124,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,193m | 138,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,193m | 114,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因閑静な既成住宅地であるが、幅員が狭くやや雑然としている。地域要因に特段の変動はみられない。 地域要因の将来予測幅員が狭くやや雑然とした街区を形成しているが、居住環境は概ね良好である。地価変動をもたらす地域要因の変化は見受けられず、今後も住宅地として現状を維持するものと推測される。 価格決定の理由周囲は戸建住宅を中心に形成された住宅地域であり、交通接近性も劣ることから賃貸需要が低く、収益価格の適用は断念した。また、既成市街地であり原価法の適用も見送った。求められた価格は比準価格のみであるが、信頼性の高い多数の取引事例を分析、比較した結果であり、市場性を反映した妥当な価格と認められる。以上により、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：髙橋 貴俊 |
| 約3,193m | 138,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,211m | 160,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,224m | 101,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因都心へのアクセスが良好な流通業務地区であり区画整理完了等により利便性も増しており、地価水準は強含み傾向で推移している。 地域要因の将来予測三郷インターに近接していることから、大規模流通業務施設等の進出が著しい。テナント需要も安定しており、換地処分が完了したことから熟成が進み地価水準は強含み傾向で推移していくものと予測される。 価格決定の理由募集賃料は上昇基調にありテナント需要は安定的なものの、周辺の流通業務施設との競合や建築費の上昇もあって、収益価格は低位に求められた。また、区画整理完了直後であり、現状での収益物件の取引も少ない。従って、同一需給圏内の類似の工業地域を中心に求めた相対的に信頼性の高い比準価格を重視して、さらに代表標準地と規準して求めた価格を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：安川 千春 |
| 約3,301m | 84,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化は見られない。周辺の土地区画整理事業後の新興住宅地と比べて相対的な競争力は低下傾向にある。 地域要因の将来予測戸建住宅、共同住宅のほか農家住宅も見られる住宅地域である。最寄駅からの距離がやや遠く、駅に近い新興住宅地が次々と開発される状況の下で、相対的競争力は低下、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由アパート等の共同住宅も周辺には見られるが、土地取引の中心は自己戸建住宅目的である。基準容積率、建築費等の理由で収益物件建築の実現可能性が極めて低いことから収益還元法の適用は断念した。同一需給圏内の類似地域等の類似不動産に係る、取引時点の比較的新しい取引事例を収集選択、適切に補修正し比準価格を試算した。比準価格が市場の特性に最も適合すると判断し、これを標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村岡 淳二 |
| 約3,350m | 54,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,361m | 104,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,362m | 121,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因既存の近隣商業地域で従来は衰退気味であったが、南方隣接の西平井土地区画整理事業の進捗と共に繁華性の向上が期待される。 地域要因の将来予測既存の近隣商業地域で従来は衰退気味であったが、南方隣接の西平井土地区画整理事業の進捗と共に繁華性の向上が期待される。地価はしばらく横ばい傾向が続くと予測する。 価格決定の理由一般的に商業地需要者の多くは収益性から意思決定を行うが、現時の賃料水準は土地価格に見合っておらず、収益価格はやや低位に算定された。当該地域は商業繁華性の低い地域である。比準価格を算定する際に採用した取引事例はやや広範囲に及んだが、本件では、多数の取引事例から算定された実証的な比準価格を重視しつつ、収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を既述の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：増間 真一 |
| 約3,368m | 131,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,368m | 119,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,403m | 118,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因県道沿いの路線商業地域であるが、商況、需給は弱く、地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測低層の小売店舗、店舗兼事務所、共同住宅等が混在する路線商業地域であるが、商圏は狭くテナント需要は弱い。今後も現状維持で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は商業地の取引事例が少ないため広域的な類似地域の事例や住宅用途の事例も含むが、要因比較は適切になされた。収益価格は賃料水準や還元利回りの把握は適切と認められるが、想定要素を多分に含む。よって実証的な比準価格を中心に収益価格を関連づけて調整し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 弘志 |
| 約3,442m | 190,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,442m | 164,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,445m | 131,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,490m | 127,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に目立った地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測標準的使用等に変化はなく現状の住環境を維持してゆくものと予測される。 価格決定の理由共同住宅も多く見られるが、自用の戸建住宅のほうが多い既存住宅地域で価格形成における収益性のウェイトは相対的に低い。同市における共同住宅の賃料水準は一部の地区を除いてアベノミクス以前と殆ど変っていないと思料する。取引事例は、数多くの事例の中から規範性のあるものを選択し、適切に比較考量し得た。市場の実勢を反映した比準価格の相対的信頼性は高い。よって比準価格を重視し、収益価格を参酌して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：片岡 靖 |
| 約3,564m | 206,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,688m | 90,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因草加駅徒歩圏外に位置するやや利便性の劣る住宅地域であるとともに、他の地域と比較してやや人気がないこと等から、地価はやや下落気味である。 地域要因の将来予測当該地域は、最寄り駅からやや離れた戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ普通住宅地域であるが、特段の変動要因がないことから、当面は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由評価対象標準地は最寄り駅から徒歩圏外に位置する普通住宅地域に存するとともに、アパート等の収益物件の供給が限定的であり、周辺には自用目的の戸建住宅が多いことから、収益性よりも居住の快適性を重視する傾向が強い。したがって、比準価格にややウエイトを置き、収益価格を比較考量の上、前年公示価格等からの検討した価格に留意して、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：北川 憲 |
| 約3,688m | 41,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,688m | 42,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,729m | 144,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因三郷中央駅から徒歩圏の住宅地域。小規模住宅が建ち並んでおり、空地も見られる。需要は一次取得者が中心。地価水準は横ばい。 地域要因の将来予測当該地域は小規模一般住宅のほかに空地がみられる住宅地域であり、地域要因の大きな変更は見られず、当分の間現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域内は一般住宅のほか、アパート等の収益物件もわずかに立地するが、節税目的で建てられるケ−スが多く、収益価格は低位に試算される傾向にある。地域内では自用目的の取引が中心であり、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：浅子 栄二 |
| 約3,733m | 85,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,800m | 305,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,800m | 430,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約3,800m | 92,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,815m | 130,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,931m | 52,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,931m | 51,900円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,951m | 51,900円/㎡ | 調査年：2017年 |
新三郷駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
新三郷駅のチェックポイント
近くを流れる河川として大場川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い常磐自動車道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、常磐自動車道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
新三郷駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
新三郷駅の関連情報
新三郷駅の近隣駅の地価相場
| JR武蔵野線吉川美南駅 | 104,500円/㎡ |
| JR武蔵野線三郷駅 | 132,500円/㎡ |
| 流鉄流山線流山駅 | 126,000円/㎡ |
| 流鉄流山線平和台駅 | 131,000円/㎡ |
| JR武蔵野線吉川駅 | 96,500円/㎡ |
| つくばエクスプレス三郷中央駅 | 126,000円/㎡ |
| JR武蔵野線南流山駅 | 143,500円/㎡ |
| つくばエクスプレス流山セントラルパーク駅 | 119,000円/㎡ |
| 流鉄流山線鰭ヶ崎駅 | 131,000円/㎡ |
| JR武蔵野線越谷レイクタウン駅 | 126,500円/㎡ |
| 流鉄流山線小金城趾駅 | 131,000円/㎡ |
| 東武野田線初石駅 | 103,000円/㎡ |
| 東武野田線流山おおたかの森駅 | 103,000円/㎡ |
| 東武野田線江戸川台駅 | 107,500円/㎡ |
| JR武蔵野線新松戸駅 | 190,000円/㎡ |
| つくばエクスプレス八潮駅 | 123,500円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)北小金駅 | 148,500円/㎡ |
| 東武伊勢崎線松原団地駅 | 133,000円/㎡ |
| 東武野田線豊四季駅 | 103,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線新田駅 | 142,500円/㎡ |
JR武蔵野線の地価相場
| 府中本町駅 | 289,500円/㎡ |
| 北府中駅 | 273,500円/㎡ |
| 西国分寺駅 | 331,000円/㎡ |
| 新小平駅 | 229,000円/㎡ |
| 新秋津駅 | 175,000円/㎡ |
| 東所沢駅 | 161,000円/㎡ |
| 新座駅 | 190,000円/㎡ |
| 北朝霞駅 | 221,000円/㎡ |
| 西浦和駅 | 241,000円/㎡ |
| 武蔵浦和駅 | 274,000円/㎡ |
| 南浦和駅 | 239,000円/㎡ |
| 東浦和駅 | 169,000円/㎡ |
| 東川口駅 | 133,500円/㎡ |
| 南越谷駅 | 163,000円/㎡ |
| 吉川駅 | 96,500円/㎡ |
| 三郷駅 | 132,500円/㎡ |
| 南流山駅 | 143,500円/㎡ |
| 新松戸駅 | 190,000円/㎡ |
| 新八柱駅 | 148,000円/㎡ |
| 東松戸駅 | 137,000円/㎡ |
| 市川大野駅 | 134,000円/㎡ |
| 船橋法典駅 | 157,000円/㎡ |
| 西船橋駅 | 205,000円/㎡ |
| 越谷レイクタウン駅 | 126,500円/㎡ |
| 吉川美南駅 | 104,500円/㎡ |