埼玉県三郷市谷口字根通４２１番３(三郷中央駅・中萱駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


144,000円

2017年01月01日に行った埼玉県三郷市谷口字根通４２１番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を144,000円/㎡としました。

埼玉県三郷市谷口字根通４２１番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県三郷市谷口字根通４２１番３
住居表示 
価格144,000円/㎡
交通施設、距離三郷中央、650m
地積116㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模住宅のほかに空地が見られる住宅地域
前面道路の状況南4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

浅子栄二氏による調査レポート

不動産鑑定士浅子栄二
価格144,000円/㎡
個別的要因南向きの画地である。基準方位を北向きとして捉えているため、日照等の点で競争力に優れる。
地域要因三郷中央駅から徒歩圏の住宅地域。小規模住宅が建ち並んでおり、空地も見られる。需要は一次取得者が中心。地価水準は横ばい。
地域要因の将来予測当該地域は小規模一般住宅のほかに空地がみられる住宅地域であり、地域要因の大きな変更は見られず、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は三郷市、八潮市に所在する住宅地域。三郷中央駅から徒歩圏で、小規模住宅が中心。需要者の中心は一次取得者。地縁性のある需要者とともに、つくばエクスプレス線で都心と結ばれているため都内居住の需要者も多い。住宅は、30坪前後の小規模画地が多い。三郷市内では、住環境は標準であるが、最寄駅に近いため需要は相応にある。土地相場は43∼47万円／坪（北道路）で、新築の戸建住宅は3，000万円台前半の物件が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかに回復しており、不動産市場にも明るさが見えてきているが、大都市圏と地方圏とで地価変動の二極化が目立ちつつある。

北川憲氏による調査レポート

不動産鑑定士北川憲
価格144,000円/㎡
個別的要因道路が南側であり、日照、通風等居住の快適性の程度は、概ね良好である。
地域要因三郷中央駅徒歩圏内に位置する比較的利便性の高い住宅地域であるが、格別の変動要因がないので、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、最寄り駅徒歩圏内に位置する戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ普通住宅地域であるが、特段の変動要因がないことから、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、概ね三郷市の圏域における住宅地域である。需要者の属性は、30∼50才台の1次取得者及び買換需要者層で、近年の景気回復の流れを受けるものの、地価上昇には至っておらず、横ばいないしやや下落基調で推移している。不動産市場における中心価格帯（敷地面積100㎡程度）は、更地で1、500万円前後、新築戸建住宅で3、000万円前後である。
一般的要因当分科会管内の地価は、横這い傾向が強いものの一部の地域、用途等では若干の微増、微減傾向にあるなど方向性は一様ではない。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8253276
北緯 139度8726611

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三郷中央駅(地価相場 126,000円/㎡)中萱駅(地価相場 30,000円/㎡)一日市場駅(地価相場 30,000円/㎡)南豊科駅(地価相場 41,000円/㎡)三郷駅(地価相場 132,500円/㎡)豊科駅(地価相場 41,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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