千葉県流山市鰭ケ崎字宮後1338番2外(鰭ヶ崎駅・南流山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


130,000円

2017年01月01日に行った千葉県流山市鰭ケ崎字宮後1338番2外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を130,000円/㎡としました。

千葉県流山市鰭ケ崎字宮後1338番2外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県流山市鰭ケ崎字宮後1338番2外
住居表示 
価格130,000円/㎡
交通施設、距離南流山、920m
地積208㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅に畑が残る既成住宅地域
前面道路の状況東5.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌黒泥土壌,グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8374014
北緯 139度9110739

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県流山市鰭ケ崎字小沼742番1内千葉県松戸市新松戸6丁目24番外千葉県松戸市五香六実字元山7番337千葉県松戸市新作字二階701番4千葉県松戸市横須賀字道脇北通29番3外千葉県松戸市新松戸4丁目97番2千葉県松戸市横須賀1丁目21番3外千葉県流山市南流山1丁目17番7千葉県流山市宮園1丁目14番2千葉県流山市流山4丁目517番3千葉県流山市南流山4丁目1番10

参考:近隣駅の地価相場

鰭ヶ崎駅(地価相場 131,000円/㎡)南流山駅(地価相場 143,500円/㎡)平和台駅(地価相場 131,000円/㎡)小金城趾駅(地価相場 131,000円/㎡)流山駅(地価相場 126,000円/㎡)流山セントラルパーク駅(地価相場 119,000円/㎡)