埼玉県八潮市大字八條字幸ノ宮２４９７番１(松原団地駅・草加駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
90,300円
2017年01月01日に行った埼玉県八潮市大字八條字幸ノ宮２４９７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を90,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県八潮市大字八條字幸ノ宮２４９７番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 90,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 草加、3,700m |
| 地積 | 165㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
北川憲氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 北川憲 |
|---|---|
| 価格 | 90,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 道路が東側であるが、日照、通風等居住の快適性の程度は、概ね良好である。 |
| 地域要因 | 草加駅徒歩圏外に位置するやや利便性の劣る住宅地域であるとともに、他の地域と比較してやや人気がないこと等から、地価はやや下落気味である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、最寄り駅からやや離れた戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ普通住宅地域であるが、特段の変動要因がないことから、当面は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね八潮市の圏域における住宅地域である。需要者の属性は、30∼50才台の1次取得者及び買換需要者層で、近年の景気回復の流れを受けるものの、地価上昇には至っておらず、横ばいないしやや下落基調で推移している。不動産市場における中心価格帯（敷地面積100㎡程度）は、更地で1、00万円前後、新築戸建住宅で2、500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 当分科会管内の地価は、横這い傾向が強いものの一部の地域、用途等では若干の微増、微減傾向にあるなど方向性は一様ではない。 |
吉田弘志氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉田弘志 |
|---|---|
| 価格 | 90,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路で北道路に比べるとやや快適性は高いが、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 駅から遠く通勤利便性の劣る住環境にあり、地価は若干の下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建て住宅と共同住宅等が中心の低層住宅地域であり、今後も住宅地域としての環境を維持し熟成していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね八潮市、草加市、三郷市を圏域とする住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏に居住する1次取得者及び買換え需要者層である。現下の市場は、需給はまだ弱く地価の反転上昇には至っておらず、横這いないしは若干の下落基調で推移している。土地は1千万円前後、新築戸建住宅は2千5百万円前後の物件が取引の中心を占める。 |
| 一般的要因 | 景気の先行き不透明感はあるが、低金利等の経済政策を受け需要はおおむね堅調である。ただしバス便等の利便性が劣る土地の需要はまだ弱い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8403205 北緯 139度8353928 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
松原団地駅(地価相場 133,000円/㎡)草加駅(地価相場 133,500円/㎡)新三郷駅(地価相場 122,000円/㎡)八潮駅(地価相場 123,500円/㎡)吉川美南駅(地価相場 104,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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