千葉県流山市松ケ丘５丁目７１１番２９(流山駅・平和台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
114,000円
2016年01月01日に行った千葉県流山市松ケ丘５丁目７１１番２９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を114,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県流山市松ケ丘５丁目７１１番２９ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 南柏、1,200m |
| 地積 | 102㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模住宅が多く見られる駅徒歩圏の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
髙橋貴俊氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 髙橋貴俊 |
|---|---|
| 価格 | 113,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 閑静な既成住宅地であるが、幅員が狭くやや雑然としている。地域要因に特段の変動はみられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 幅員が狭くやや雑然とした街区を形成しているが、居住環境は概ね良好である。地価変動をもたらす地域要因の変化は見受けられず、今後も住宅地として現状を維持するものと推測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は流山市内に所在するJR常磐線南柏駅及び北小金を最寄駅とする住宅地域。中心となる需要者は、流山市及びその周辺市域の居住者の買い替え需要である。やや雑然とした街区に加え幅員も比較的狭いため、南柏寄りの松ケ丘地域と比較して、やや低廉な取引となっている。市場で中心となる価格帯は、画地規模100㎡∼150㎡程度、総額1500万円∼2000万円前後である。 |
| 一般的要因 | インバウンド需要の下支えにより、景気は緩やかな回復基調であるが、海外経済の減速による景気下振れリスクが懸念される。 |
一ノ瀬邦博氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 一ノ瀬邦博 |
|---|---|
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。個別的要因を変動させる市場性の変化も認められない。 |
| 地域要因 | 常磐線の南柏駅からやや距離のある中小規模の住宅が建ち並ぶ地域で、ここ最近の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域であり、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR常磐線「北小金」から「南柏」駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は松戸市内及び近隣市に居住する第一次取得者である。土地建物の総額で検討される傾向が強く、新築の戸建物件は2，000万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 都心直通のつくばエクスプレス沿線に区画整理による宅地供給やマンション開発が盛んに行われ、商業施設の開業も相次ぎ、人口の増加が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8543933 北緯 139度9039463 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
千葉県流山市流山２丁目３０７番千葉県流山市流山４丁目４６５番１千葉県流山市西初石４丁目１４１１番５４千葉県流山市東深井字本宿３１８番５千葉県流山市市野谷字向山５０５番１千葉県流山市東深井字東原８６５番３５千葉県流山市西平井字羽中１１５４番２外千葉県流山市宮園３丁目１５番８千葉県流山市流山７丁目１１８３番千葉県流山市古間木字五斗蒔２８０番３１千葉県流山市東深井字東原８７０番３９
参考：近隣駅の地価相場
流山駅(地価相場 126,000円/㎡)平和台駅(地価相場 131,000円/㎡)流山セントラルパーク駅(地価相場 119,000円/㎡)鰭ヶ崎駅(地価相場 131,000円/㎡)南流山駅(地価相場 143,500円/㎡)三郷駅(地価相場 132,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード